Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in bester Lage

01129 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054003
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 ca. 116 m²
 741 m²
 4
  450.000 EUR
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Eintreten, Wohlfühlen und Einziehen - das können Sie in der gemütlichen Doppelhaushälfte im beliebten Dresdner Stadtteil Trachenberge.

In einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Trachenberge erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde.

Es bietet Platz für die ganze Familie ...

Über einen leicht begehbaren Treppenaufgang erreichen Sie den Hauseingangsbereich, von dem Sie direkt über einen kleinen Anbau, dem Windfang, ins Wohnhaus gelangen.

Im Vorhaus lässt sich wunderbar eine geräumige Garderobe einrichten und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Außerdem befindet sich dort das Gäste-WC.

Von diesem Bereich aus gelangt man einerseits in die mit einer soliden und gepflegt ausgestatteten Einbauküche eingerichtete Küche und andererseits in das direkt angrenzende helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett.
Die Großzügigkeit dieses Raumes lässt die Gestaltung und Anordnung eines Essbereichs bequem zu.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Für ausreichend Schatten sorgt die vorhandene elektrische Markise mit Wind- und Sonnensensor.

Folgen Sie nun den Stufen hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei
Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Designer-Badewanne, Toilette und Waschbecken. Schicke Einbaumöbel und geschmackvolle Fliesen verleihen dem Bad ein schönes Ambiente ...

Zusätzliche Fläche und Stauraum finden Sie auf dem komplett ausgebauten und vom Dachgeschoss aus über eine Einschubtreppe begehbaren Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier noch einmal genügend Abstellfläche im Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem geräumigen Hobbyraum, der als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer gut genutzt werden kann.

Der große und schön angelegte Garten mit altem Baumbestand und Hecken verschiedenster Art, lassen Sie weitestgehend sichtgeschützt die Sommerabende auf der Terrasse oder im Garten verbringen.

Ein Gartenhaus bietet sämtlichen Gartengeräten und den Gartenmöbeln ausreichend Platz.

Erwähnenswert ist die direkt von der Straße aus befahrbare überbreite Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diesen Hauskauf nicht entgehen.
Kontaktieren Sie uns heute noch und vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin.

Ihr VON POLL Immobilien Team Dresden freut sich auf Sie!

Lage

Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Trachenberge im Nordwesten von Dresden.

Er wurde erst im 18. Jahrhundert besiedelt und von den Anwohnern mit Weinanbau bewirtschaftet.

Heute ist dieser Stadtteil aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 15 Minuten.

Die BAB 4 ist ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar.

Die Wohnlage wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen mit parkähnlichen Grundstücken und schönen Gärten.

Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !
Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.
Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.
Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.
Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Trachenberge

- schön angelegtes und großes Grundstück in leichter Hanglage

- 4 Zimmer, davon 3 Schlaf- bzw. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Echtholzparkett im lichtdurchfluteten Wohnzimmer

- Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus begehbar, mit Markise

- gepflegte Einbauküche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- voll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche u.v.m.

- komplett ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Fläche oder Abstellmöglichkeit

- geräumiges Gartenhaus

- voll unterkellert

- Garage

- Gasheizung

- doppelt verglaste Holzfenster, einbruchshemmend

- teilweise Folienspanndecken


... und viele weitere Details ...






-

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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