Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage

01217 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054005
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 ca. 86 m²
 810 m²
 4
  280.000 EUR
Kaufpreis: 280.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1934
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Im Süden Dresdens gelegen, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen, befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage.

Dieses Haus wurde 1934 massiv errichtet und bietet Platz für die Familie.

In den Jahren 2001 bis 2009 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, z.B. der Einbau neuer Fenster, Neueindeckung des Daches, Dämmung der Außenwände des Hauses u.v.m., statt.

Empfangen werden Sie in einer schönen Diele - ausreichend Fläche für eine Garderobe/Schränke und mehr.

Von hier aus gelangen Sie zum Einen in den ebenerdigen Anbau. Aufgeteilt ist dieser in ein weiteres Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine.

Betreten wir nun zum Anderen weiter den Flur, von dem Sie Zutritt in das WC, das Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche haben.

Über eine Kellertreppe erreichen Sie den teilunterkellerten Bereich des Hauses. Hier wurde die komplette Heizungsanlage sowie die Öltanks untergebracht.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Essbereich ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie nun in das ausgebaute Dachgeschoss.

Aufgeteilt ist diese Wohnebene in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und einem kleinen Abstellraum mit Wasseranschluss.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Weiteren Stauraum bzw. Lagerfläche finden Sie im hinteren Bereich des Anbaus. Diese von außen zu betretenden Räumlichkeiten werden derzeit als Hobbyraum und Abstellraum genutzt.

Der Hobbyraum verfügt über eine kleine Treppe, die ins Dachgeschoss dieses Teils des Anbaus mit Dachflächenfenster führt.

Zusätzliches Ausbaupotential? Diese Frage überlassen wir Ihnen und Ihrer Familiengröße ...

Selbst Ihr Fahrzeug ist in der Garage gut und sicher untergebracht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt - dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Ihr Team VON POLL IMMOBILIEN in Dresden freut sich auf Ihren Anruf!

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage des Stadtteils Kleinpestitz, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt - inmitten eines in den 1930er Jahren errichteten und ruhigen Wohngebietes.

Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten optimal.

Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur wenige Kilometer. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.

Die Feldrandlage lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen geradezu ein ...

In der näheren Umgebung befinden sich Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.

Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !
Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.
Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.
Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.
Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- gemütliche Doppelhaushälfte

- 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

- WC im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne

- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- teilunterkellert

- Einbauküche

- Terrasse im Erdgeschoss / Garten

- Garage

- großer Garten zum Spielen und Toben

u.v.m. ...

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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