Exklusives Innenstadt-Apartment nähe Frauenkirche

01067 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 17054028
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 ca. 163 m²
 3,5
  799.000 EUR
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 3,5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.00
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Exklusiven Wohnkomfort an allerbester Lage bietet dieses moderne, absolut neuwertige Apartment in der Innenstadt von Dresden.

Die Wohnung liegt im historischen Zentrum der Elbmetropole, zwischen Kurländer Palais und Albertinum, und bietet damit ein unbegrenztes Kulturangebot direkt vor der Haustür. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig.

Die in der zweiten Etage gelegene Wohnung erreichen Sie barrierefrei direkt über den Aufzug oder über das stilvoll gestaltete Treppenhaus.

Im Inneren trifft luxuriöse Ausstattung auf individuelles Wohndesign, was bereits im edlen Eingangsbereich deutlich wird.

Raumhohe, maßgefertigte Einbauten sowie Echtholzparkett finden sich in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Kombination von edlem Holz und modernem Hochglanzweiß wirkt besonders exklusiv.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und raumhohem beleuchtetem Regalsystem besticht durch eine weitere Besonderheit – seinen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden historischen Gebäude der Dresdner Altstadt!

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren, sehr geräumigen Ankleidebereich. Selbst das kleine Arbeitszimmer und das Gäste-WC spiegeln den unvergleichlichen Stil der Wohnung wider.

Wahre Eleganz versprühen auch die beiden Vollbäder: Wand- und Bodenfliesen, im hellen Farbton harmonisch an die Einbauten in Hochglanzweiß angepasst, barrierefreie große Duschen mit Ganzglastüren, Wohlfühl-Badewanne und – als besonderes Highlight – Waschtische in feinstem Edelstahl. Das gediegene Masterbad mit maßangefertigter Sauna rundet Ihr besonderes Wellness-Erlebnis ab.

Die grandiose Küche mit ihrem großzügigen Essbereich ist ein weiterer Glanzpunkt der Wohnung: Ein begehbarer Abstellraum, eine Arbeitsplatte in Edelstahl und hochwertige „State of the art“-Elektrogeräte lassen keine Wünsche offen. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die besonders in den Sommermonaten zum Genießen und Verweilen einlädt.

Angenehmste Komfortmerkmale sind die Fußbodenheizung in allen Räumen und das aufwändig gestaltete LED-Lichtsystem. Leuchten an Decken, Wänden und Fußböden sorgen für ein unübertroffenes Wohlfühlambiente.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Ihr Team von
VON POLL IMMOBILIEN Dresden

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Kein Wunder, denn auch in Sachen Kunst und Kultur hat die Elbmetropole mit ihrem unvergleichlichen Charme und dem nahezu unbegrenzten Angebot an Sehenswürdigkeiten in den letzten Jahren einen echten Boom ausgelöst.

Und so einmalig wie die Stadt selbst, liegt auch die Wohnung - eingebettet inmitten kulturhistorischer Schätze, fast Tür an Tür zur weltbekannten Dresdner Frauenkirche, der Semperoper, dem Zwinger, der Gemäldegalerie, dem neu eröffneten Kulturpalast u.v.m ...

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Bäcker, Lebensmittelhändler, diverse Ämter, kulturelle Einrichtungen, eine Vielzahl von Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Allerbeste Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Haltestelle der Straßenbahn gegeben.

Die zentrale Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen (Altmarkt, Pirnaischer Platz, Postplatz) - ein absoluter Vorteil dieser einzigartigen Zentrumslage!

Internationale Verkehrsanbindung erhalten Sie durch den Flughafen Dresden.

Ausstattung

- Schicke und moderne Hochglanz-Einbauküche in Weiß

- Arbeitsplatte in der Küche in feinstem Edelstahl

- Hochwertige Küchen-Einbaugeräte

- Kühlschrank mit Eiswürfelspender

- Abstellraum mit raumhohen, maßangefertigten Regalsystemen

- Arbeitszimmer

- 2 Schlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken in Hochglanz weiß

- Separater Ankleidebereich mit Einbauten

- Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche

- Masterbad mit barrierefreier Dusche, maßangefertigte Sauna u.v.m.

- Gäste-WC

- Hochwertige Holzfenster in Dreifach-Verglasung

- Fußbodenheizung

- Edelste, fast raumhohe Innentüren

- Raumhöhe zwischen 2,80 m - 3,10 m

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Exklusives LED-Lichtsystem an Decken, Wänden und Fußböden

- Barrierefreier Zugang mit Aufzug direkt in die Wohnung

- Großer Kellerabstellraum


u.v.m. ...

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung
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Frau Heike Schuchmann-Kumpf
Wilsdruffer Straße 15
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