Exklusives Anwesen am Dresdner Elbhang

01326 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054027
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 275 m²
 2.956 m²
 7
  1.150.000 EUR
Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1929
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66.80
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

In bester Elbhanglage bieten wir Ihnen diese sehr ruhig gelegene Immobilie mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf das Elbtal.

Das repräsentative Anwesen verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 2.956 m². Im vorderen Teil zeigt sich ein liebevoll angelegter Garten, der in jeder Jahreszeit herrlich zu genießen ist. Überall auf dem Grundstück laden Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Bestaunen ein. Der weitaus größere Teil des Grundstücks auf der Gebäuderückseite ist übrigens naturbelassen.

Das Haupthaus wurde ca. 1929 errichtet und im Jahr 2014 kernsaniert und zudem erweitert. Alles wurde von Grund auf neu konzipiert und ausgerichtet auf anspruchsvolle 4-köpfige Familien, mit genügend Raum für Wohnen und Arbeiten zugleich.

Ins Haus gelangen Sie von der Straße aus über einen Treppenaufgang, wobei Sie beim Befördern Ihrer Einkäufe ein Kleingüterlift unterstützt.

Die zeitlose, offene und sehr helle Architektur erlaubt mit ca. 275 m² Wohnfläche ein unübertroffenes Wohlfühlambiente. Dafür sorgt die durchdachte Grundrissgestaltung mit der perfekten Verbindung von Ästhetik und Funktionalität. Die maßgefertigte Eichenholztreppe verbindet die liebevoll aufeinander abgestimmten Wohn- und Lebensbereiche.

Bei dieser Immobilie trifft luxuriöse Ausstattung auf individuelles Wohndesign, was bereits im edel gefliesten Eingangsbereich deutlich wird. Ankommen und Wohlfühlen steht im Mittelpunkt. Egal, ob Sie am behaglich warmen Kamin ein Buch lesen, entspannt fernsehen oder einfach nur Musik hören und dabei den herrlichen Blick übers Elbtal genießen. Sie und Ihre Familie werden diesen besonderen Rückzugsort lieben. Weiter finden sich im Erdgeschoss zwei Schlafräume, ein WC für Ihre Gäste und ein geräumiges Masterbad der Extraklasse.

Eine Etage höher verbindet sich Arbeit und Genuss miteinander. Sie schließen die Bürotür und gelangen in die helle, offene Küche mit ihrem großzügigen Essbereich. Eine Arbeitsplatte in Keramik und „State of the art“-Markengeräte lassen keine Wünsche offen. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung, die einen unvergleichlichen Blick bietet und besonders in den Sommermonaten zum Genießen und Verweilen einlädt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Nordseite und ein Gäste-WC runden das Profil dieser Etage ab. Im Dachgeschoss zeigt sich ein komfortables Wohnstudio.

Für Ihr uneingeschränktes Wellnesserlebnis steht die Sauna mit Dusche und Ruheraum im Kellergeschoss bereit. Hier besteht noch Ausbaupotenzial für Ihre individuellen Sport- und Hobbyaktivitäten.

Angenehmste Komfortmerkmale sind auch die Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Sonnenschutzsysteme und zwei Doppelgaragen mit fernbedienbarer Sektional-Toranlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Dresden

Lage

Das Anwesen befindet sich an ruhiger Hanglage im Dresdner Osten, im gefragten Stadtteil Niederpoyritz. Grüne Wälder, sonnige Weinhänge und elegante, gepflegte Villen charakterisieren diese Gegend mit dem atemberaubenden Blick auf das Elbtal.

Sie schauen auf den Dresdner Elbeverlauf und bei gutem Wetter eröffnet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick von Meißen über die Landeshauptstadt bis in die Sächsische Schweiz mit Ihren Erhebungen Königsstein und Lilienstein, und weiter ins Osterzgebirge.

Immer wieder Urlaubsgefühle weckt die Route, die sich am rechten Elbufer durch die malerischen Nachbardörfer Wachwitz, Loschwitz bis zur Loschwitzer Brücke, dem „Blauen Wunder“, zieht. Dort angekommen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Biergärten, Ärzte und Apotheken, aber auch Schulen und Kindergärten.

Die beliebten Elbwander- und Fahrradwege liegen ebenfalls direkt vor Ihrer Haustür, mit hervorragenden Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die nahe gelegene Dresdner Heide oder auch das Schloss und der Schlosspark von Pillnitz. Auch das linke Elbufer ist mit der Elbfähre Niederpoyritz-Laubgast problemlos erreichbar.

Selbst wenn es in Richtung Innenstadt gehen soll, ist die pulsierende Metropole Dresden dank ihrer guten ÖPNV-Anbindung im 10-Minuten-Takt einfach für Sie erreichbar.

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt. Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort.

Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönsten Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort, Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotzdem einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Städte Europas.

Dresden-Niederpoyritz erwartet Sie!

Ausstattung

- Durchdachte Grundrissgestaltung mit ca. 275 m² Wohnfläche

- Geölte Eichenholzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung

- Einbruchhemmende Fenster und Außentüren

- Hochwertige, teilweise bodentiefe Fenster in Dreifach-Verglasung

- Elektrisch gesteuertes Sonnenschutzsystem

- Lackierte Echtholztüren 211 cm

- Maßgefertigte Eichenholztreppe

- Maßgefertigte Einbauelemente im ganzen Haus

- Hochwertige Küchen-Einbaugeräte

- Exklusive Badarmaturen von Philippe Starck

- Holzheizung und Kaminofen als Ergänzung zur Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Sofort warmes Wasser dank programmierbarer Zirkulationspumpe

- Feinsteinzeug in den Bädern von Agrob Buchtal

- Ganzglas-Duschtüren mit Lotus-Effekt

- Siedle Türsprechanlage mit Videofunktion

- Zwei Doppelgaragen mit fernbedienbaren Sektionaltoren

- Großzügig gestalteter Garten

- Terrassenplatten aus Keramik

- Kleingüterlift von der Straße zum Haus



... viele weitere Details erwarten Sie bei Ihrer persönlichen Hausbesichtigung ...

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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