Exklusive Stadtvilla mit Charme in ruhiger Wohnlage

01259 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054024
Von Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll Immobilien
 ca. 194 m²
 1.065 m²
 6
  850.000 EUR
Kaufpreis: 850.000 EUR
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese exklusive und zeitgleich moderne und großzügige Stadtvilla in einer beliebten und ruhigen Dresdner Wohnlage, wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und aufwendig und umfangreich im Jahr 2002 komplett grundsaniert.
Sie besticht durch die konsequent hochwertige Ausstattung und Auswahl edler Materialien.
Weitere Modernisierungs- sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets fachgerecht vorgenommen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich der Villa. Eine zusätzliche Erweiterung des Bades im Dachgeschoss im Jahr 2015 vollenden nun das perfekte Wohngefühl. Der Zustand der Stadtvilla ist als überaus sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Liegenschaft ist eine Rarität auf dem Dresdner Immobilienmarkt und für anspruchsvolle Kunden eine Gelegenheit, sich ihren Wohntraum in innenstadtnaher Lage und trotzdem grüner Umgebung zu erfüllen.
Das Anwesen bietet auf drei Wohnetagen genügend Platz für eine große Familie und überzeugt aufgrund seines Charmes und des idyllischen, liebevollen und sehr gepflegten großen Gartens.
Von der Straße uneinsehbar betreten wir das Grundstück sowie die einige Meter entfernt stehende Villa.
Wenige Treppenstufen führen uns vom Hauseingangsbereich ins Erdgeschoss und das großzügige Entrée.
Von hier aus gelangen wir in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offen gehaltenen Küche.
Die Küche ist mit maßangefertigten und hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten der Marke Miele (inklusive Kaffeevollautomat) eingerichtet. Ein besonderes Highlight dürfte die "Kochinsel" sein. Hier macht Kochen Spaß und lässt keine Wünsche offen ...
Vom Essbereich und der Küche hat man direkten Zugang auf die überaus großzügige und geräumige Terrasse, die zum Genießen und Verweilen geradezu einlädt. Als Belag wurde hier Bangkiraiholz ausgewählt. Schatten spendet zusätzlich eine Markise.
Der Wohnbereich besticht durch seinen edlen Parkettfußboden und den offenen Kamin. Eine weitere Besonderheit dürfte der Einbau des TV-Gerätes rückseitig am Kamin sein ... Neugierde geweckt?
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches Sie gerne als Arbeitszimmer oder auch als Bibliothek nutzen können. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss darf selbstverständlich nicht fehlen.
Über die Massivholztreppe gelangen wir nun in das Obergeschoss des Hauses, welches in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie einem Masterbad aufgeteilt ist.
Da ein Zimmer über einen Vorrraum verfügt, könnte man dieses gut als Schlafzimmer mit Ankleidebereich nutzen.
Das Masterbad ist durchaus als Wellness-Oase zu bezeichnen. Vergessen Sie den Alltag beispielsweise in der Whirlpool-Badewanne oder der Design-Sauna. Beides und noch mehr ist möglich...
Vom Obergeschoss aus erreichen wir weiter über die Treppe das klimatisierte und voll ausgebaute Dachgeschoss.
Dieser Bereich kann als Wohnraum, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Duschbad sowie ein Badezimmer mit Wanne stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und komplettieren diese Wohnetage.
Die Stadtvilla ist voll unterkellert mit Abstellräumen, Hobby/Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf das Grundstück.
Garagenplätze für 3 Fahrzeuge (aufgeteilt in Doppel- und Einzelgarage) auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Sollte Ihnen dieses Platzangebot im Haus nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, durch eine Erweiterung/Anbau die Wohnfläche zu erhöhen. Erste Planungsunterlagen liegen vor.

Lage

Die charmante Stadtvilla liegt im Südosten von Dresden - im beliebten Stadtteil Kleinzschachwitz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 15 Minuten.

Die Wohnlage wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen mit parkähnlichen Grundstücken und schönen Gärten und gehört somit zu den besten Wohngegenden der Stadt.

Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.

Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort.

Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas.

Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- maßangefertigte und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele (inklusive Kaffeevollautomat)

- Fußböden größtenteils in edlem Parkett

- heller Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Design-Sauna u.v.m.

- Echtholztreppe

- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten im ganzen Haus

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- große Terrasse mit Markise und Sandsteintreppe zum Garten

- sehr gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage und Brunnen

- elektrisch sich öffnendes großes Tor

- Einzel- und Doppelgarage

u.v.m. ...

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Dresden

Frau Heike Schuchmann-Kumpf
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden

Telefon: +49 (0)351 - 21 06 869 0
E-Mail: dresden@von-poll.com
Fax: +49 (0)351 - 21 06 869 11