Exklusive 4,5-Raum-Penthouse-Wohnung auf 2 Etagen mit Elbhangblick

01277 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054028
VON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIENVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 165 m²
 4,5
  490.000 EUR
Kaufpreis: 490.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 370 EUR
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Penthouse
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.40
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage - 20.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_FERN

Objektbeschreibung

Extravagant und einzigartig – so läßt sich diese exklusive Penthouse-Wohnung an einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen Dresdens wohl am besten beschreiben.

Mit ihrem perfekt durchdachten Grundriss auf zwei Etagen und einer riesigen Dachterrasse bildet sie das Glanzlicht eines ehemaligen Fabrikanwesens, das von 2011 bis 2013 zu einem modernen Wohnensemble umgebaut wurde.

Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein Wohnerlebnis pur. Großzügige Raumaufteilung, sonnendurchflutetes Ambiente, viel Freiraum zum Leben, Genießen oder auch zum Arbeiten – was will man mehr? Hohe Decken und hübscher Stuck betonen die wohltuende Atmosphäre und verleihen der Wohnung zusätzlichen Glanz. Ganz zu schweigen von den wertigen Stilelementen, wie die Echtholz-Schiebetür zwischen Schlafraum und Ankleide sowie nostalgische Badarmaturen in traditionellem englischem Stil. Und die Wohnung bietet noch eine weitere Besonderheit: Verlassen Sie sich in Ihrer Abwesenheit doch einfach auf den komfortablen Concierge-Service.

Die in der dritten Etage gelegene Wohnung erreichen Sie absolut barrierefrei über den Aufzug oder über das modern gestaltete Treppenhaus.

Auf der ersten Ebene besteht die Wohnung aus einem großen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern – eines davon mit Ankleide –, zwei Bädern, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Eßbereich mit heller, offener Küche sowie einem Balkon mit Blick auf die parkähnliche Außenanlage (Courtyard) mit Kinderspieloase und Ruhezonen. Über die maßgefertigte Eichenholztreppe gelangen Sie hoch ins Atelier, das als Ort zum Entspannen oder auch als Büro genutzt werden kann. Von hier führt Sie Ihr Weg direkt auf die großzügige Dachterrasse mit viel Platz für Gäste und die Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen. Geniessen Sie nach einem arbeitsreichen Tag von Ihrem Logenplatz aus den fantastischen Blick direkt auf die Dresdner Elbhänge.

Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein Tiefgaragenplatz steht optional zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Dresden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dresden, dem Stadtteil Striesen/Gruna.

Die Umgebung ist geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und herrschaftlichen Parkanlagen. So lassen sich beim Schlendern durch die Straßen immer wieder prachtvoll sanierte Villen aus der Jahrhundertwende entdecken.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr lässt sich besonders in der Freizeit leicht aufs Auto verzichten. So hält die Buslinie 85 direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zu den Knotenpunkten Zwinglistraße oder Altenberger Straße. Von dort aus lässt sich Dresden mit der Straßenbahn bequem in alle Richtungen erkunden.

Wie wäre es zum Beispiel mit einem Abstecher in die Altstadt? Schließlich hat das historische Zentrum Dresdens neben Restaurants, Boutiquen und Shoppingmalls so einiges zu bieten: Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger und weitere Sehenswürdigkeiten laden zu unvergesslichen Ausflügen ein.

Daneben bietet der nahe gelegene Große Garten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder die benachbarten Stadtteile Blasewitz und Loschwitz sind schnell zu erreichen. Ein weiteres beliebtes Ziel für kulturell anspruchsvolle Unterhaltung ist auch das fußläufig erreichbare Programmkino Ost an der Altenberger Straße mit seinem Filmangebot außerhalb des Mainstreams.

Und sollten Sie Dresden trotzdem einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Städte Europas.

Dresden erwartet Sie!

Ausstattung

- Exklusive 4,5-Raum-Penthouse-Wohnung

- Großzügig geschnittene Räume

- Große Fensterflächen für sonnendurchflutetes Ambiente

- Echtholz-Fenster und -Fenstertüren mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung

- Bäder und Sanitärbereich mit hochwertigem Feinsteinzeug

- Bad und WC türhoch mit Bordüre gefliest

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Hochwertiges Laminat und Teppich in Wohnräumen und Flur

- Dachterrasse und Balkon mit Holzbelag

- Niedervoltleuchten in Bad und Flur

- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss

- Türsprechanlage mit Videofunktion

- Barrierefreier Zugang zur Wohnung

- Personenaufzug für acht Personen (rollstuhlgerecht)

- Großzügige Außenanlage mit Kinderspieloase und Ruhezonen

- Autofreie Wohnzone dank objekteigener Tiefgarage inkl. Vorverkabelung von Elektroautos

- Kameraüberwachung von Außenbereich und Tiefgarage via Concierge

- Concierge-Service

- zwei Kellerabteile

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 Euro)


u.v.m. ...

Stellplatz

Tiefgarage - 20.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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