Barrierefreies Wohnen mit Niveau - ideal für Kapitalanleger!

01159 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 17054041
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 ca. 84 m²
 3
  330.300 EUR
Kaufpreis: 330.300 EUR
Provision: keine Käuferprovisionkeine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 84 m²
Terrassenfläche: ca. 5 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage - 24.000 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen, am Rande der quirligen Dresdner Innenstadt, im Stadtteil Löbtau entsteht mit dem "Palais am Bienertpark" ein Gebäudeensemble, das Geborgenheit mit modernsten Wohnkomfort verbindet.

Unweit des Plauenschen Grundes und in unmittelbarer Nähe zum Bienertpark, werden zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit 30 großzügigen Eigentumswohnungen im "Palais am Bienertpark" gebaut.

Die behagliche 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 84,3 m² bietet alle Vorzüge eines Neubaus: Einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, ein komortables Bad, ein Gäste-WC, eine großzügige Terrasse und einen Gartenbereich.

Folgende Flächen und Maßangaben gelten für die Wohnung (ca. Werte): Wohnen 23,6 m², Kochen 7,7 m², Schlafen 16,9 m², Kind 10,42 m², Bad 8,2 m², Gäste-WC 1,5 m², Flur 8,3 m², Abstellraum 1,2 m², Terrasse (10,6 m²) 5,3 m².

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Somit ist auch in späteren Jahren die barrierefreie Zugänglichkeit optimal gewährleistet.

Die Verbauung von elektrischen Rollläden, echt Holz Parkett, Fußbodenheizung und auch modernster Haustechnik trägt als Grundausstattung zu einer hohen Lebensqualität der Bewohner bei.

Zur Verwirklichung Ihrer individuellen Traumwohnung, versuchen wir die Grundrisse entsprechend Ihrer Wünsche anzupassen und zu verändern. Das Bauprojekt wird nach den neusten bautechnischen Kriterien errichtet und erfüllt die derzeitigen Förderkriterien des KfW-Programmes "Effizienzhaus 55".

Durch modern und dezent gestaltete Außenanlagen wird das Gesamtbild des "Palais am Bienertpark" abgerundet. Selbstverständlich werden hier auch ein Spielplätze, entsprechende Fahrradstellflächen und Bänke vorgesehen.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Südöstlich des Stadtzentrums befindet sich das "Palais am Bienertpark" im Stadtteil Dresden-Löbtau und direkt angrenzend an Dresden-Plauen.

Das typische Wohnviertel wird von Altbauten, Grünanlagen und Gründerzeitbauten begleitet. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen u.a. die Friedenskirche und Altlöbtau. Die kleine Weißeritz fließt still und silbrig durch das tiefe Sandsteinquaderbett. Wunderschön restaurierte Würfelhäuser säumen die Straßen. Zahlreiche Seitenstraßen mit viel Grünflächen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kunstvolle Stilelemente des Jugendstil zieren die Häuser. Viele kleine Lokale, die weit entfernt sind vom Massentourismus, zieren die Straßen. Entdecken Sie diesen Charme!

Der Bienertpark ist auch heute noch eine Anlage der Ruhe und Erholung und lässt zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung offen. Große Wiesenhänge laden nicht nur im Sommer zum entspannen ein sondern ziehen auch im Winter Sportbegeisterte an.

Hochgelegene Aussichtspunkte erlauben es, den Blick ins Tal schweifen zu lassen. Die Stadtsilhouette kann von der Bienertwiese aus oder besser noch vom höchsten Punkt der Anlage, dem 2003 wiedereröffneten Aussichtsturm auf dem Hohen Stein, genossen werden.

Wohnen in idyllischer Naturnähe und dennoch die hohe Flexibilität einer gut entwickelten Infrastruktur genießen - kein Problem!

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten. Dabei dient die fußläufig, in 150 m Entfernung, zu erreichende Tharandter Straße als Anbindungspunkt, stressfrei die Möglichkeit in die verschiedenste Stadtteile zu gelangen. Sie bietet Ihnen, als eine der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen, eine Vielzahl von Läden, Dienstleistungsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Drei Kindertagesstätten, Grund-, Mittel- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium stehen als Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

- lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung

- großzügiger Balkon mit Gartenbereich (Sondernutzung)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Eiche Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Markenfliesen in Bad und Duschbad

- Kellerabteil

- Fahrradkeller in Tiefgarage

- Tiefgaragenstellplatz (optional)

- Energieeffizienzklasse B

- Baubeginn ab 12/2017

- Einzug ab 11/2019 möglich


u.v.m. ...

Stellplatz

Tiefgarage - 24.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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