Appartementhaus mitten im Herzen von Bad Schandau

01814 Bad Schandau - Deutschland

Objektnummer: 16206005
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  1.400.000 EUR
Kaufpreis: 1.400.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus: Apartmenthaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 1806
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Vermietbare Fläche: ca. 570 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.80

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz mitten im Herzen von Bad Schandau.

Das wunderschöne alte Objekt ist auf das Modernste renoviert und mit dem besten Hochwasserschutz und einer Videoüberwachung ausgestattet. Es beherbergt 6 moderne (Ferien)-Wohnungen und ein schön gelegenes Restaurant mit Biergarten. Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Stabparkett Merbau, Stärke: 20 mm und mehrfach versiegelt und exklusiven Bädern ausgestattet. Des Weiteren sind verbaut eine Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 200-S; ein Notstromaggregat Phoenix Stromerzeuger P-P20-AS; ein Zu- Abluftgerät Diwer 66 Standard (Lüftungstechnik Restaurant, Wohnungen); eine Klimaanlage Daikin im Penthouse (im DG) sowie ein Hochwasser Schutz-System der FA. WHS-System.

Im Umkreis von 100 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Touristeninformation, die Toskana Therme und alles was das Besucherherz begehrt.

Für den Teil Altbau Nichtwohngebäude (Gewerbe) ergeben sich aus dem Energieausweis folgende Werte: Erdgas H, Bedarfsausweis vom 28.03.2016 gültig bis 27.03.2026
Endenergiebedarf Wärme 752 kWh/m² a)
Endenergiebedarf Strom 180 kWh/(m² a)
und liegen damit unterhalb der erforderlichen EnEV-Anforderungswerte Neubau (Vergleichswert)

Lage

Die sächsische Kleinstadt Bad Schandau -im Herzen des Elbsandsteingebirges- zählt rund 3.800 Einwohner und liegt ca. 40 km südöstlich von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das direkt an der Elbe liegende Bad Schandau ist geprägt durch aufragende Sandsteinfelsen und eine herrliche Landschaft. Aufgrund der gastfreundlichen Atmosphäre, der zahlreichen Wellness- und Gesundheitsangebote und der Lage mitten im Nationalpark, kommen jedes Jahr mehr als 500.000 Gäste um sich in dem staatlich anerkannten Kneippkurort zu erholen.

Bad Schandau hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften, einer Schule, medizinischen und sozialen Einrichtungen und vielen Freizeitangeboten für Groß und Klein.

Vom Bahnhof Bad Schandau erreicht man Dresden in ca. 50 Minuten. Von dort ist man durch das IC Netz mit allen größeren Städten in Deutschland verbunden. Mit dem Auto besteht über die B172 über Königsstein und Pirna eine Anbindung an die Autobahn A17.

Ausstattung

- Restaurant (155 m²)

- Biergarten (60 m²)

- 1. Obergeschoss (110 m²)

- 2. Obergeschoss (130 m²)

- Dachgeschoss (115 m²)

- Spitzboden (60 m²)

- Nebengelass (60 m²)

Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett und exklusiven Bädern ausgestattet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 48.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1806.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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