Zweifamilienhaus, Top-Zustand in ruhiger Wohnlage

Die hier angebotene Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger als auch zur (teilweisen) Selbstnutzung. Das in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über 2 abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnungen und eine große am Haus befindliche Garage. Die Immobilie wurde umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Allein seit 2016 wurden rund EUR 200.000,00 in den Werterhalt der Immobilie investiert. Diese präsentiert sich in entsprechend hervorragendem Pflegezustand. So wurden u.a. die Bäder saniert, neue Einbauküchen installiert und die Heizungsanlage erneuert. Zuvor wurden bereits neue Fenster eingebaut und das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Aufzählung bürgt bei weitem nicht für Vollständigkeit. Eine Aufstellung sämtlicher durchgeführter Maßnahmen kann bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich ebenfalls, nicht zuletzt aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse in sehr gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) verfügt über einen weitläufigen, weitgehend uneinsehbaren Garten mit Terrasse und Freisitz. Das Obergeschoss (ca. 81 m²) ist mit einer großen Dachterrasse ausgestattet. Die Ausrichtung der Außenbereiche nach Süd-West garantiert beiden Parteien Sonne pur. Die Wohnungen sind derzeit über separate Hauseingänge zu begehen. Es besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnungen mit geringem Aufwand hausintern miteinander zu verbinden. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05.2024 frei.
Somit bietet die Liegenschaft in gediegenem Wohnumfeld den künftigen Eigentümern attraktive Perspektiven.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

•gepflegtes Zweifamilienhaus
•ruhige Wohnlage
•umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert
•Erdgeschoss wird zum 01.05.2024 frei
•Umbau und Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich
•große Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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