Zwei Häuser auf großem Grundstück in Egelsbach
Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück mit ca. 1.202 m². Beide Häuser zusammen bieten eine Wohnfläche von ca. 330 m², wobei das Vorderhaus (Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus) über eine Wohnfläche von ca. 177 m² verfügt, während das Hinterhaus als Einfamilienhaus ca. 153 m² Wohnfläche aufweist. Damit bieten sich beide Häuser zur Eigennutzung und Vermietung oder aber als Nutzung für Mehrgenerationen an. Das Vorderhaus wurde ca. 1955 erbaut, während das Hinterhaus aus dem Baujahr ca. 1970 stammt. Beide Häuser wurden in den Jahren 2016/2017 zum Teil modernisiert, indem u.a. die Bäder in beiden Häusern erneuert wurden und dabei auch, wie auch die Küchen, neue Wasserleitungen erhalten haben. Die Elektrozuleitungen sowie die Elektroverteilungen wurden größtenteils auf den Stand der Technik gebracht. Auch die Dacheindeckung und -isolierung wurden im Jahr 2016 erneuert. Im Jahr 2017 wurde zudem eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
Die Immobilie bietet somit einen modernisierten Zustand und eine solide Ausstattungsqualität. In den Wohnräumen befinden sich Parkett- und Vinylböden, während die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Zudem verfügen die Häuser über Rollläden und Isolierglasfenster. In mehreren Zimmern sind LAN-Anschlüsse vorhanden. Die Einfahrt bietet Platz für drei PKW. Die Häuser präsentieren sich somit als attraktives Immobilienangebot, das sich flexibel nutzen lässt.
Aktuell steht das Vorderhaus leer, während das Hinterhaus ab 1.2.2024 leerstehend übergeben werden kann.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was ideal für Pendler ist.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tollen Häuser persönlich zeigen zu können.
Wohnfläche
ca. 330 m²
•
Grundstück
1.202 m²
•
Zimmer
12
•
Kaufpreis
890.000 EUR
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| Objektnummer | 23004055 |
| Kaufpreis | 890.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 330 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Nutzfläche | ca. 95 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199.30
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 199.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet oder im Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.
Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Der S-Bahn Anschluss bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist über die Bundesautobahnen A661 oder A5 mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.
Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Der S-Bahn Anschluss bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist über die Bundesautobahnen A661 oder A5 mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.
Ausstattung
Vorderhaus u. Hinterhaus
- umfassende Sanierung 2016/2017
- Isolierverglasung
- Holz- und Vinylparkett in Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Zentralheizung
- Rollläden
- LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern
- neue Heizung 2017
- Dacheindeckung und Isolierung 2016
- neue Wasserleitungen in den Küchen und Bädern 2016/2017
- Elektrozuleitung und Unterverteilung 2016/2017
- umfassende Sanierung 2016/2017
- Isolierverglasung
- Holz- und Vinylparkett in Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Zentralheizung
- Rollläden
- LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern
- neue Heizung 2017
- Dacheindeckung und Isolierung 2016
- neue Wasserleitungen in den Küchen und Bädern 2016/2017
- Elektrozuleitung und Unterverteilung 2016/2017
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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