Villa in ruhiger Lage

44227 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034036
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 ca. 300 m²
 1.100 m²
 6
  789.000 EUR
Kaufpreis: 789.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie in bester Lage kann vielseitig genutzt werden. Sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar, als auch eine Nutzung als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist hier gut umzusetzen.
Das Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Neben dem großzügigen Wohnraum mit toller, offener Küche, befindet sich hier ein Schlafraum, ein Badezimmer, sowie das Gäste-WC.
Auf einer Zwischenebene befindet sich ein kleines Appartement, welches sich ideal als Zimmer für ein älteres Kind anbietet. Ein eigenes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine weitere, eigenständige Einheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafraum, Badezimmer und Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich neben den obligatorischen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum. Ein Zugang nach draußen mit eigener Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden. Diese Einheit kann gut als Wohnung oder Büro genutzt werden.
Der fast uneinsehbare Garten lädt zum Erholen mit der ganzen Familie ein.
Zwei Doppelgaragen komplettieren das Angebot.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Herdecke/Dortmund befindet sich diese Immobilie innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereichs. Umgeben von luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern steht dieses Haus leicht zurückversetzt. Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen und Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt bzw. Dortmund Kirchhörde, welche lediglich 10 Minuten entfernt sind, zu finden.

Ausstattung

- Parkett- und Natursteinböden
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- zwei Kamine (EG und OG)
- großzügige Sauna
- moderne Heizungsanlage (Neu)
- zwei Doppelgaragen, eine mit direktem Zugang zum Haus
- vier Stellplätze vor den Garagen
- Grundstück nahezu uneinsehbar
- Lage in einer ruhige Sackgasse

Stellplatz

4 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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