Villa in absoluter Alleinlage

58313 Herdecke - Deutschland

Objektnummer: 17034073
Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017
 ca. 320 m²
 1.980 m²
 9
  1.150.000 EUR
Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Villa besticht durch ihre solide Bauweise und ihre absolut ruhige Lage mitten im Grünen. Hier leben Sie in der Natur und trotzdem nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Immobilie bietet sich sowohl für die große Familie als auch für zwei unabhängige Parteien sehr gut an. Lange Wander- und Erholungswege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Ein großer und gemütlicher Kamin sorgt im tristen Herbst- und kühlem Winterwetter für wohlige Momente mit der ganzen Familie. Ein großer und uneinsehbarer Hof bietet genug Platz für Ihren Fuhrpark.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Region ist im Umkreis fast einmalig. Unverbaubare Höhenlage in Herdecke mit absoluter Alleinlage. Die direkt angrenzenden Städte sind Dortmund, Hagen, Wetter (Ruhr) und Witten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken, Post, Banken, Ärzte etc. sind in ca. 3-5 Autominuten in Herdecker Ende zu erreichen.

Ausstattung

- großer Kamin
- Sauna
- elektr. Rollläden
- uneinsehbares Grundstück
- inkl. großer Küche im EG
- inkl. Küche im OG
- elektrisches Hoftor
- Gegensprechanlage
- absolute Alleinlage

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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