Stilvolle Villa in Bestzustand

44309 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 17034056
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 ca. 296 m²
 1.015 m²
 5,5
  1.599.000 EUR
Kaufpreis: 1.599.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 296 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2014
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.60
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 4 x Garage

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa in Dortmund-Brackel wurde erst im Jahr 2014 erbaut, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 296m² und begeistert durch die stimmige, geschmackvolle und vor Allem hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Entree, ein exklusives Gäste-WC, sowie der ca. 65m² große Wohn-und Essbereich. Von hier aus besteht an verschiedenen Stellen die Möglichkeit die Terrassen und den gepflegten Garten zu betreten.
Das Highlight stellt die voll ausgestattete Hightech-Küche von Bulthaup dar. Das Geheimnis der minimalistischen Inszenierung ist eine Wirtschaftsküche im Raum nebenan – für die „groben“ Arbeiten.
Durch die extra hohen Decken (ca. 2,74m im EG) bietet sich eine besondere Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Räume, sowie zwei Badezimmer.
Der Masterbedroom verfügt über ein exklusives, maßgefertigtes Ankleidezimmer. Das Bad-en-suite lässt keine Wünsche offen. Neben der übergroßen, bodentiefen Dusche und der eingelassenen Badewanne, befindet sich hier die Designer-Sauna. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad aus hat man Zugang zu einem Balkon.
Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein Abstellraum, Technikräume, der Spitzboden, sowie die beiden übergroßen Doppelgaragen bieten ausreichenden Stauraum.

Der herrlich angelegte Garten bietet verschiedene Terrassen.

Die Immobilie begeistert nicht nur durch das gekonnte Design - auch die Haustechnik präsentiert sich durchdacht und topmodern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Brackel. Brackel ist ein östlicher Dortmunder Vorort, welcher vor Allem durch seine gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung überzeugt. Das neue Wohngebiet Hohenbuschei liegt im Grünen und bietet tolle Möglichkeiten, spazieren oder joggen zu gehen oder sonstigen sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Auch ein Golfplatz befindet sich in direkter Nähe.
Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt erreicht man in etwa 15 Minuten.

Ausstattung

- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Fußbodenheizung
- hohe Decken
- Kühlfunktion durch die Luft-Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- elektrische Markisen
- maßgefertigte Einbauten
- Parkettböden
- Gaskamin
- Gäste-WC
- Sauna
- 2 Balkone
- 2 Doppelgaragen

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 18.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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