Solides Mehrfamilienhaus als stabile Kapitalanlage

44147 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034004
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 ca. 379 m²
 199 m²
 20,5
  470.000 EUR
Kaufpreis: 470.000 EUR
Provision: zzgl. 4,76% Erwerberprovision (inkl. MwSt.)
Wohnfläche: ca. 379 m²
Zimmer: 20,5
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 10
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 10
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 379 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150.20
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete 10-Familienhaus in Randlage der Dortmunder Nordstadt befindet sich optisch und technisch in äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Errichtet wurde das Gebäude 1954 und in den Jahren 1990 und 2014 umfangreich renoviert. Die Wohnungen haben einen modernen Schnitt und weisen jeweils 35-50m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer auf. Diese Art Wohnung, in unmittelbarer Stadtnähe, ist auf lange Sicht gut zu vermieten und somit bietet Ihnen das Haus eine stabile Wertanlage. Die solide Mieterschaft besteht aus 1-2 Personenhaushalten.
Hinter dem Haus befindet sich ein hauseigener Hinterhof zur Zeit von den Mietern als Garten genutzt.

Die Mieten sind noch nicht in jeder Partei voll ausgereizt und können noch angepasst werden.
Jährliche Mieteinnahme 31.500,-€ mit Luft nach oben.

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch zögern Sie nicht uns anzurufen.

Lage

Das Haus befindet sich an der Grenze des Hafenviertel mit direkter Nachbarschaft zum Helmholtz - Gymnasium, dem Klinikzentrum und natürlich ist der Fredenbaumpark nicht zu vergessen.
In der Umgebung findet sich kulturelles, wie z.B. das Brauereimuseum und das Kulturzentrum "Depot".
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zu erreichen.

Ausstattung

- guter technischer Zustand, kein Reparaturstau
- Kunststoffisolierverglasung
- Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- helle Räume und aktueller Schnitt
- unmittelbare Stadtnähe
- Betondecken
- Vollkeller
- Innenhof

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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