Schönes Einfamilienhaus im Grünen

58313 Herdecke - Deutschland

Objektnummer: 18034020
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 ca. 314 m²
 990 m²
 9
  650.000 EUR
Kaufpreis: 650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 314 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 160.20
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamiliehaus besticht durch seine einzigartige Bauweise und die exklusiven Schreinerarbeiten. Zusätzliche Gemütlichkeit bringen an kalten Wintertagen der offene Kamin im Erdgeschoss, sowie die zwei Kachelöfen im Obergeschoss. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die Gästen einen gemütlichen Aufenthalt verspricht oder auch vermietet werden kann, ergänzt die Vielfalt dieses Einfamilienhauses.
Gerade für Familien ist diese großzügige Immobilie hervorragend geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Herdecke. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Kirchende bequem und schnell zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Herdecker Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Durch das umliegende Autobahnnetz (A1, A45) ist eine hervorragende Anbindung nach Dortmund, Hagen, Witten oder Wetter gegeben.
Entspannung finden Sie an den umliegenden Naherholungsgebieten Hengsteysee, Harkortsee oder dem Kemnader See.

Ausstattung

- Bj. 1978 mit Anbau in den Jahren 1989-1990
- Einliegerwohnung mit ca. 28m²
- Heizung aus 2014
- Garage
- ein Kamin im EG und zwei Kachelöfen im DG

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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