Schönes Ein- oder Zweifamilienhaus in bester Lage

44532 Lünen - Deutschland

Objektnummer: 18034003
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 200 m²
 1.315 m²
 8,5
  649.000 EUR
Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8,5
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 120 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, klassisch-moderne Ein- bis Zweifamilienhaus in Lünen-Horstmar lässt kaum Wünsche offen. Die Immobilie besticht durch etliche konsequent durchdachte Details in fast jeder Ecke des Hauses, das sinnvolle Raumkonzept begeistert und unterstreicht die Zeitlosigkeit.
Das Haus ist mit geringstem Aufwand in zwei vollwertige Wohnungen zu trennen, da bereits alle technischen und baulichen Bedingungen beim Bau berücksichtigt wurden.

Über die herrschaftlich anmutende Treppe gelangt man vom Hof in das Haus.
Blickfang ist sicherlich im Entree die breite Treppe und die Aussicht durch die zweiflügelige Glastür auf die hausbreite Süd-West-Terrasse und das Grundstück.
Weiter beeindruckt der großzügige Wohnraum, mit Zugang zum Garten, dem gemütlichen Kaminzimmer mit offenem Kamin und der Küche mit großem Essbereich und schönem Tresen. Die zwei Zimmer der Ebene und das Gästebad mit Dusche erreicht man durch einen kleinen Flur.
In der oberen Etage befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 80m² große 3,5 Zimmer Wohnung, welche sinnvoll und großzügig geschnitten ist. Derzeit wird diese Wohnung noch als Schlafbereich mit zwei Bädern genutzt.
Ein großer Keller mit hohen Decken, Sauna und Fitnessraum runden das Platzangebot perfekt ab.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und vor Blicken geschützt. Auf der teilüberdachten Süd-West-Terrasse können Sie schöne Stunden beim BBQ oder einer Poolparty genießen.
Das sehr tiefe Vordergrundstück – mit eigener Zufahrt um das Haus - bietet zusätzlich zu den drei Garagen, Stellplätze für ein bis zwei PKW.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, sich noch heute zu melden.

Lage

Das Haus liegt in Lünen-Horstmar in ruhiger Sackgassenlage eines gewachsenen Wohngebiets. In unmittelbarer Nähe finden Sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Apotheken und Ärzte. Als Highlight ist der Horstmarer See in der Landesgartenschau zu verstehen, welchen Sie fußläufig in 5 Minuten erreichen und der zu herrlichen Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Seelebaumeln einlädt.
Wenige Schritte weiter haben befindet sich schon das Schloss Schwansbell und der Dattel-Hamm-Kanal.

Ausstattung

- Sackgassenlage
- Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Fitnessraum
- Kaminzimmer
- hochwertige Schreinerküche
- Fußbodenheizung
- Loggia
- große Terrasse
- großer Garten
- Notstromaggregat

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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