saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

44309 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 15034048
IMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILD
 ca. 570 m²
 600 m²
 15
  520.000 EUR
Kaufpreis: 520.000 EUR
Provision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 570 m²
Zimmer: 15
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1970/2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 570 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 413.90
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 12 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Komplett modernisierte Wohn- und Büroimmobilie in bester Lage von Dortmund-Brackel. Ideale Mischnutzung möglich. Exklusiver Wohnbereich mit Parkettböden, modernen Bädern sowie schönem Schwimmbad. Die Immobilie ist komplett vermietet.
Ein größeres Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks kann ebenfalls vom Eigentümer erworben werden. Hier sind diverse Flächen (1.785 m²) vermietet.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Geprägt wird Brackel durch die zentrale Lage am alten Hellweg. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet.

Ausstattung

- Parkettböden
- Schwimmbad
- Sauna
- Kamin
- Lagerflächen
- Büroflächen
- Objekt kann laut VK noch aufgestockt werden
- mehrere Stellplätze
- gewerbliche Nutzung möglich

Stellplatz

12 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 413.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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