Moderne Villa in Toplage mit Fernblick

44267 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034060
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 ca. 305 m²
 1.163 m²
 7
  1.150.000 EUR
Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 92 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 173.90
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Besonders gelungen ist die gekonnte Kombination aus ländlichem Stil und hochwertigen, modernen Elementen. Dies verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Das großzügige und repräsentative Entrée führt in den hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten und herrlichem Fernblick über Holzen bis ins Sauerland. Angrenzend dazu befindet sich der Essbereich mit Zugang zur Küche. Auch der Kamin lädt bei kalten Wintertagen zu entspannten Stunden ein. Ein weiterer Kamin befindet sich auf der Terrasse. Auf der Erdgeschossebene befindet sich noch ein Gäste WC und ein weiterer Raum, welcher gut als Büro genutzt werden kann.
In der oberen Etage befinden sich die Schlafräume sowie zwei Bäder welche gerade neu saniert wurden. Von zwei großzügigen, sowie hellen Schlafzimmern gelangt man auf den angrenzenden Balkon mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Das ebenfalls sehr geräumige Bad mit seiner übergroßen Dusche und Badewanne bietet Wellnessstunden in entspannter Atmosphäre. Der richtige Wellnessbereich befindet sich jedoch im ausgebauten Untergeschoss mit Sauna und Schwimmhalle. Daran angrenzend befindet sich eine Bar mit eigener Terrasse und weiterem Zugang zum Garten.
Hier befindet sich noch ein Gästezimmer und weitere Lagerräume.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Diese Immobilie liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Stadtteil Holzen bequem zu erreichen. In die Dortmunder oder Schwerter Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten.
Die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der auch überregional bekannte Dortmunder Golfclub
sowie ein Reitverein sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- schöner Fernblick
- zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
- Innen- und Außenkamin
- renoviert/saniert in 2014 & 2018
- Pool
- Sauna
- Barbereich
- Ziegeldach mit Schieferverkleidung
- Alarmanlage (NEU aus 2018)
- Videoüberwachung außen und innen (NEU aus 2018)
- Heizung und Licht über SmartHOME (NEU aus 2018)
- Rollläden elektrisch
- Ausbaureserve im Dachgeschoss möglich

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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