Licht und Fernsicht in Vollendung

44265 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 17034039
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 ca. 330 m²
 1.600 m²
 8
  999.000 EUR
Kaufpreis: 999.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 165 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 186.90
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
4 x Freiplatz

Objektbeschreibung

In diesem Haus lebt man mit der Natur im Einklang. Durch die zahlreichen Fensterflächen und die offenen Räume ergibt sich eine wunderbare Weite. Selbst im Untergeschoss bietet sich ein herrlicher Fernblick bis ins Sauerland.
Hier ist der Ausdruck „lichtdurchflutet“ selbst bei schlechtem Wetter mehr als angebracht.
Hochwertige Carrara-Marmorböden im Erdgeschoss sowie Fliesen und Parkettböden in den übrigen Etagen kombiniert mit einer Fußbodenheizung bieten ein exklusives Wohnerlebnis.
Der Elternbereich im Obergeschoss ist sehr großzügig dimensioniert und verfügt über ein großes Ankleidezimmer und ein übergroßes Badezimmer.
Zwei Balkone und eine Dachterrasse bieten in dieser Etage genügend Freiraum für alle Familienmitglieder.
Im großzügig und zeitgemäß ausgestatteten Wellnessbereich befinden sich neben dem eleganten Schwimmbad eine geräumige Knüllwald Sauna mit Tauchbecken sowie ein professionell ausgestatteter Barbereich.
Der sehr gepflegte Garten mit angelegtem Wasserlauf wird von einem sehr schönen Baumbestand umsäumt und ist so gut wie uneinsehbar. Das Objekt wurde von 2013 bis 2016 umfangreich durch den Eigentümer saniert und renoviert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen weiteren Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Dieses Anwesen liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und sind im nahe gelegenen Stadtteil Holzen bequem zu erreichen.
Über die in kurzer Entfernung befindliche Wittbräucker Str. gelangen Sie in wenigen Minuten zur nahe gelegenen B 54 und haben damit Anschluss an sämtliche Autobahnen des Ruhrgebiets wie z.B. die A 45, A1 sowie über die A 40 den Anschluss zur A 2 und A 42. Zum Dortmunder Flughafen sind es mit dem Auto lediglich ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- grandioser Fernblick
- elektrische Rollläden/Markisen aus 2016
- Alarmanlage
- Sauna mit Tauchbecken
- Poolbereich saniert 2013
- Außenterrassen saniert/erneuert 2016
- Oberböden teilweise erneuert in 2012
- Toranlage

Stellplatz

2 x Carport
4 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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