Junges Zweifamilienhaus in begehrter Lage

44229 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034008
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 ca. 270 m²
 970 m²
 8
  950.000 EUR
Kaufpreis: 950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Kirchhörde und wurde erst 2007 erbaut. Durch die Realisierung als Zweifamilienhaus bieten sich verschiedenste Nutzungsformen an. Die "Hauptwohnung" bietet ca. 185m² reine Wohnfläche zuzüglich etwa 100m² im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65m. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und bietet weitere ca. 80m² + großem ausgebautem Spitzboden.
Durch viele Fensterflächen in der gesamten Immobilie, sowie durch überdurchschnittliche Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90m wird ein freundliches Raumgefühl geschaffen.
Das Erdgeschoss besticht vor Allem durch den großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem tollen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Ein Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, sowie zwei Badezimmer.
Die zweite, kleinere Wohnung bietet neben dem geräumigen Wohnraum, Küche und Bad, ein Schlafzimmer, sowie den ausgebauten Spitzboden.

Zwei Garagen komplettieren das Ganze.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Kirchhörde gilt als einer der beliebtesten Vororte Dortmunds. Die wichtigsten Nahversorgungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung zum Stadtteilzentrum von Kirchhörde. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Haltestelle mit Verbindungen zur Dortmunder Innenstadt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der in unmittelbarer Nähe gelegene Dortmunder Stadtforst.
Der Rombergpark, der Tier- und Westfalenpark sowie der Hengsteysee sind in 5-12 Minuten leicht per PKW erreichbar.

Ausstattung

- zwei Garagen
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Hobbyraum im UG
- Fußbodenheizung
- Kamin im WZ
- Sauna
- Bar im Untergeschoss
- gebaut in "weißer Wanne"
- sehr gute Dämmung durch 30cm Gasbetonsteine + Wärmeputz

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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