Top Ausstattung in zeitloser Optik

44265 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 17034016
Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017
 ca. 220 m²
 578 m²
 7
  649.000 EUR
Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 25 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse gelegen, empfängt Sie dieses gut aufgeteilte, sehr geräumige Einfamilienhaus in makelloser Ausstattung.
Dank unterschiedlicher Ebenen, bieten die Wohn- Schlaf- Arbeits- Gäste- und Haushaltsbereiche die notwendige Ruhe.
Von der Garage erreichen Sie die erste Hausebene über eine Treppenanlage und befinden sich im Eingangsfoyer. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit kleinem Nebenraum und einem superschicken Duschbad en-suite zur Verfügung, zusätzlich ein großer Vorrats- & Waschkeller und der Heizungskeller.

Auf der Gartenebene liegt die zeitlos-moderne, offen konzipierte Küche. Vis-à-vis der Essbereich mit dem vor wenigen Jahren neu angebauten Wintergarten. Nahtlos schmiegt sich das Wohnzimmer an; mit ausgefallenem Designer-Kamin und erstklassigem Fernblick über 'ganz' Dortmund.
Beeindruckend!
Ein lichtdurchflutetes, universell nutzbares Zimmer, komplettiert das Gartengeschoss.

Eine Treppe höher erwartet Sie die Schlafebene: Ein großes Eltern-Schlafzimmer mit modernem Badezimmer en-suite, zwei Kinderzimmer - eins größer, das andere kleiner - mit eigenem Kinderbad, sowie einem Abstellraum auf dem Flur.
Falls weiterer Platzbedarf besteht: In 2011 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut: Von der Treppenhausdiele öffnet sich die Tür in ein lichtdurchflutetes Atelier.

Der Garten verwöhnt mit einer fast uneinsehbaren Süd-Terrasse (gleiches gilt für den Wintergarten), altem Baumbestand, einem pflegeleichten Rasen, nebst Gartenhaus und Kaminholzunterständen.

Lage

Das Haus liegt in Wichlinghofen, im Dortmunder Süden, zwischen den Stadtteilen Wellinghofen und Syburg.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie über die B 54 in ca. 10 Autominuten und in ca. 3 Minuten können Sie die A 45 über den Anschluss Dortmund Süd befahren und somit bequem auf die Autobahnen 1 und 44 wechseln.
Kindergarten, Grundschule, ein Bäcker und kleiner SB-Getränkemarkt liegen ca. 800 m entfernt. Größere Lebensmittelgeschäfte finden Sie im benachbarten Wellinghofen.
Zahlreiche Waldflächen drumherum und auch der fußläufig erreichbare Dortmunder Golfclub versorgen Sie mit einem sportlichen Freizeitangebot.

Ausstattung

In 2011 wurde nachfolgendes kernsaniert:

*Fensterelemente, überwiegend bodentief

*Elektrische Rollläden, individuell programmierbar

*Fassade

*Dach

*Elektroverteilung und Schaltermaterial: Berker Design

*Drei Bäder mit hochwertigen Designer-Badelementen

*Böden im gesamten Haus: großformatige Fliesen, Eichenparkett, Nussbaumparkett

*Wände und Decken

*Innentüren und Zargen: lackweiß

*Einbauküche: Nolte Matrix 150 im Farbton Manhatten Wenge mit Induktionskochfeld, Siemens-Elektrogeräten, Haube von Franke, Biofresher von Liebherr

*Innen-Kamin, Design 'Froschmaul'

*Anbau eines beheizten Wintergartens mit elektrisch steuerbarer Aussen-Verschattung

*Ausbau des Dachgeschosses

*Alarmanlage

*Elektrischer Türöffner mit Kamera auf allen drei Ebenen

*Öl-Zentralheizung von Viessmann, BJ 1991, 10.000 Liter-Tank

*Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wasseranschluss

*2 PKW-Stellplätze

*Gartenhaus

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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