Ein-/ Zweifamilienhaus in begehrter Lage

44229 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034023
Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017
 ca. 253 m²
 677 m²
 8
  529.000 EUR
Kaufpreis: 529.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 280 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie in bester Lage des Dortmunder Südens ist vielseitig nutzbar. Klassisch als Einfamilienhaus für die große Familie oder aber als Zweifamilienhaus. Durch zwei Hauseingänge bieten sich verschiedene Möglichkeiten an.
Das Haus besticht vor Allem durch den großzügigen Grundriss. So bieten allein Wohn- und Essraum ca. 65 m². Im Erdgeschoss befinden sich, neben Wohnzimmer und Küche, insgesamt vier Schlafräume, sowie zwei Badezimmer.
Je nach Nutzungsart bietet das Obergeschoss zwei bis drei weitere Zimmer plus Bad und WC. Ein Balkon erstreckt sich über zwei der Schlafräume.
Erholung finden Sie in den Sommermonaten im pflegeleichten Garten mit Südausrichtung.
Im Kellergeschoss befindet sich neben der obligatorischen Nutzfläche, ein Schwimmbad, sowie eine Sauna mit entsprechendem Bad.

Die Immobilie wurde 1971 in solider Bauweise errichtet. Der Zustand entspricht dem Baujahr.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Diese äußerst attraktive Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage des begehrten Dortmunder Ortsteils Lücklemberg. Dieser besticht durch eine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sowie einem vielfältigen Angebot an Grünflächen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es fußläufig in ca .10 Minuten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine einfache und schnelle Anbindung an das BAB-Netz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Grundschulen und Kindergärten. In die Dortmunder Innenstadt gelangt man in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

- Innen- und Außenkamin
- Markise
- elektrische Rollläden
- Schwimmbad
- Sauna
- geflieste Waschküche
- solide Bauweise
- 2 Garagen
- 4 Außenstellplätze

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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