vermietetes MFH mit nachhaltigem Mietertrag

09217 Burgstädt - Deutschland

Objektnummer: 18155006
Wohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OGWohnzimmer 2.OG
 ca. 702 m²
 2.330 m²
  370.000 EUR
Kaufpreis: 370.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 702 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: 13.04.2018
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 702 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146.70
Stellplatz: 11 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Das 1973 massiv in Ziegelbauweise errichtete Doppelwohnhaus
bietet den Abschluss eines Wohnanlagen Ensemble aus 6 Wohnhäusern.
Hier verbindet sich modernes Wohnen mit ländlicher Idylle.

Das Gebäude wurde 1996 - 1997 umfänglich saniert. Es ist voll erschlossen. Das zusammenhängende Wohnhaus hat zwei getrennte Eingänge und Treppenhäuser.
- 3 Vollgeschosse
- Trockenboden mit Kammern
- Keller mit Gemeinschaftsräumen und Abstellabteilen

11 Wohneinheiten zwischen 44 und 76,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 bis 4 Zimmer Wohnungen. Dieser moderne Mix bietet Flexibilität bei der Vermietung. Durch die bedarfsgerechten Wohnungsgrößen gibt es kaum Leerstand. Die Wohnungen sind sehr beliebt und nachgefragt.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich genügend Stellplätze für Mieter und Besucher.

Die Mieten sind ortsüblich und nachhaltig.

Da aus 2 Wohnungen im Erdgeschoss aktuell eine große Woheinheit mit 4 Zimmern , Terrasse und 2 Bädern in moderner Ausstatung entseht, fehlen aktuell ca. 570 € monatlich zur Sollmiete.

Jahresmiete Ist: 30.565,80 € Bruttorendite ca. 6 %
Jahresmiete Soll: 39.729,00 €
durchschnittliche Istmiete pro m² Wfl.: 4,71 €

Wohnfläche ca. 703 m²
Grundstück ca. 2.330 m²

Lage

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet eines Burgstädter Stadtteils in angrenzend ländlicher Idylle und verkehrstechnisch guter Anbindung.

Die Kleinstadt Burgstädt liegt ca. 15 km nördlich vom Industriestandort Chemnitz und bietet einen historischen Stadtkern mit wunderschönem Marktplatz..
Ca. 11.000 Einwohner leben in Burgstädt und finden alles zum Leben und Arbeiten in unmittelbarer Umgebung:
- zahlreiche Kultureinrichtungen
- 2 Grundschulen, Gymnasium (einst das größte in Sachsen), berufliches Schulungszentrum, Oberschule und Förderschule, sowie mehrere Kindertagesstätten
- reizvolle Umgebung (Muldental, Schweizertal) vor allem für Wanderfreunde und Naturliebhaber
- ca. 1.100 gewerblich gemeldete Firmen
- Gewerbe -und Industriepark Burgstädt Herrenhaide mit ca. 24 Firmenansiedlungen
- zahlreiche niedergelassene Ärzte
- Altenpflegeheim
- Krankenhaus in Hartmannsdorf

Verkehrstechnisch ist Burgstädt bestens angebunden.
ÖPNV: Bahn Chemnitz-Leipzig, Citybahn B.-Chemnitz ( ca. 15 Min. ), Autobahnanschlüsse A4 Chemnitz Nord, A72 Burgstädt, Buslinie Mittweida - Burgstädt - Limbach-Oberfrohna

Flughäfen: Leipzig 92 km, Dresden 85 km

Ausstattung

Gas - Zentralheizung
Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
Tageslichtküchen
Fußböden, PVC, Teppich, Laminat

1996 bis heute umfassend saniert und modernisiert. (außer teilw. Fassade/Dacheindeckung )

2.OG Geschossdecke gedämmt
3 vergrößerte Giebelwohnungen mit großem Balkon
Giebelnordseite mit Vollwärmeschutz
Neuinstallation Heizung, Sanitär, Wasser
neue Fenster
Elektrik überwiegend erneuert, neue Wohnungssicherungskästen
Gaszentralheizung ( 201717 neuer Speicher und Zirkulationspumpe)
2018 Neugestaltung mittlerer EG - Wohnung zu großer Einheit mit Terasse
Bäder saniert

Stellplatz

11 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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09111 Chemnitz

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