saniertes Mehfamilienhaus mit 10 WEs

09130 Chemnitz - Deutschland

Objektnummer: 17155014
WE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG WohnenWE10 DG Wohnen
 ca. 717 m²
 600 m²
  550.000 EUR
Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 717 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 717 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110.60

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und wurde 2002 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Grundrisse optimiert und Balkone angebaut , sowie ein Aufzug eingebaut.
Ausgestattet ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, welche im Keller untergebracht ist.
Es enstanden nach der Kernsanierung 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen in verschiedenen Größen.

Im Hinterhof befindet sich noch ein zusätzliches 2 stöckiges Gebäude welches aktuell nicht mehr genutzt wird und innen komplett saniert werdn sollte. Zusätzlich könnten dort noch ca. 200 m² vermietbare Fläche entstehen.

Lage

Chemnitz gehört zu den größten Städten in Sachsen, mit knapp einer Viertelmillionen Einwohner und einer Gesamtfläche von ca. 22.000 ha überzeugt Chemnitz natürlich in erster Linie als Wirtschaftsstandort und Stadt der Moderne.
Die Arbeitslosenquote ist auf 7,3 % gesunken.
In Chemnitz studieren ca. 11.400 Studenten in den verschiedensten Richtungen.
Auch an Kultur hat die schöne grüne Stadt so einiges zu bieten.

Der Stadtteil Sonnenberg ist sehr bekannt für seine schönen Wohnhäuser aus der Gründerzeit. Er schließt sich direkt an das Stadtzentrum an ist mit einer Fläche von ca. 224 ha und mit Einwohner um die 14.000 ein großes geschlossenes Viertel mit Blockrandbebauung am Rande des Zeisigwaldes.

Zu Fuß oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in in Kürze in der Chemnitz City. Schulen Kita´s, ärztliche Versorgung, Freizeiteinrichtungen, Einkaufzentren und zahlreiche Restaurants findet man in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Keller, Fahrradabstellraum im EG
EG: 2 Raum WE 38 m² und 4 Raum TerrassenWE mit 103 m²
1.OG: 2 Drei Raum WEs mit 67 und 71 m² je mit Balkon
2.OG: 2 Drei Raum WEs mit 69 und 73 m² je mit Balkon
3.OG: 2 Drei Raum WEs mit 72 und 74 m² je mit Balkon
DG: 2 Drei Raum WEs mit 72 und 74 m² je mit Balkon

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, die Küchen haben einen Fliesenspiegel und die Bäder sind größtenteils mit Badewane mit Dusche, die große Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse und alle anderen Wohungen in den oberen Etagen bieten jeweils einen großzügigen Balkon. Alle Wohnungen sind sehr hell und freundlich

Aktuell wurden die Vermietungsabläufe optimiert und somit eine zügige Vollvermietung angestrebt.

Durch den Mieterwechsel können nun 5 Wohnungen neu zur Vergleichsmiethöhe vermietet werden.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.511 €.
Bei angestrebter Vollvermietung mit realistisch erzielbaren Mietpreisen liegt die Solmiete im Monat bei ca. 3.225 €

Ist Jahreskaltmiete: 18.138
Soll Jahreskaltmiete: 38.685

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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