sanierte Wohnanlage mit Bruttorendite ca. 6,8 %

07937 Zeulenroda-Triebes - Deutschland

Objektnummer: 17155013
Dachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss WohnzimmerDachgeschoss Wohnzimmer
 ca. 382 m²
 344 m²
  357.000 EUR
Kaufpreis: 357.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 382 m²
Zins- und Renditehaus: Wohnanlage
Bezugsfrei ab: 27.04.2018
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1895
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 382 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138.00
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

1998 kernsaniertes Wohn-und Geschäftsgebäude mit 13 Einheiten
davon wird der Großteil nämlich 8 hier angeboten.
Im EG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, die nicht dem Anbieter gehören.

Insgesamt werden hier 8 Wohneinheiten mit 382 m² Wohnfläche angeboten.

8 Wohneinheiten auf 4 Etagen
Wohnungsgrößen von 32,5 bis 77,5 m²
kein Leerstand
Mietpreis 5-6 €/m²
jährliche Mieteinnahmen 24.444,00 €
monatl. Mieteinnahmen 2.037,00 €

Lage

attraktive Lage nahe des Zeulenrodaer Zentrums

Zeulenroda liegt im Südosten von Thüringen nahe der sächsischen Landesgrenze
Die charmante Stadt in der Nähe von Greiz, Gera und Plauen hat ca. 16.500 Einwohner
In Zeulenroda lässt es sich neben der Arbeit auch gut leben.
Zeulenrodaer Meer nennt sich das Tourismuszentrum welches in´s Badepardies und zum Wasserwandern einlädt.
Größter Arbeitgeber ist die Bauerfeind AG
Verkehrstechnisch liegt die BAB 9 Nürnberg - Berlin in 12 km Luftlinie, nach Erfurt sind es ca. 100 km , 50 km legt man bis Hof oder Zwickau zurück.

Ausstattung

8 Wohneinheiten auf 4 Etagen
Wohnungsgrößen von 32,5 bis 77,5 m²
kein Leerstand
Mietpreis 5-6 €/m²
jährliche Mieteinnahmen 24.444,00 €
monatl. Mieteinnahmen 2.037,00 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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