Neu saniertes Denkmalobjekt mit ca. 60.000 € Jahreseinnahmen

09350 Lichtenstein - Deutschland

Objektnummer: 18155016
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 ca. 920 m²
 1.100 m²
  1.100.000 EUR
Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 920 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: 25.09.2018
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 920 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Stellplatz: 8 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Das charmante denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich im Herzen Lichtensteins in zentraler Lage. Das 1910 erbaute Haus wurde 2014 bis 2016 aufwendig für 1,8 Mio. Euro nach einem Brand saniert. Das Objekt ist voll vermietet. Über 4 Etagen verteilen sich großzügig geschnittene 3 bzw. 4 Raumwohnungen.
Zur begrünten Außenanlage gehören 8 Stellplätze.
Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet sich durch das eigene moderne Blockheizkraftwerk.

monatliche Mieteinnahmen: 4.360 €
monatliche Stellplatzmiete: 90 €
monatliche Einnahmen aus Stromerzeugung: 500 €
durchschnittliche Kaltmiete 4,77 € / m²
jährlichen Gesamteinnahmen 59.400 €

Lage

Lichtenstein ist eine liebenswerte Kleinstadt, oft bezeichnet als die „Grüne Stadt“, weil die Stadt eingebettet ist in die Natur und Hügellandschaft des Vorerzgebirges und im gesamten Stadtgebiet gepflegte Grün- und Parkanlagen und reizvolle Bachlandschaften das Stadtbild mitbestimmen. Die Nähe zu den größeren Städten Chemnitz und Zwickau, sowie die optimale Anbindung an die zentralen Bundesstraßen und die Autobahnen A4 und A72 sorgen nicht nur für eine touristische und kulturelle Attraktivität, sondern vor allem auch für einen interessanten Wirtschaftsstandort. Neben den Spuren einer historisch gewachsenen Stadt mit traditionellem Handwerk bietet Lichtenstein heute für Familien allen Komfort mit den vielfältigen Bildungseinrichtungen, Museen und Kultureinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Freizeitangebote, Kindertagesstätten und Einkaufmöglichkeiten. Knapp 12 000 Einwohner leben hier. Lichtenstein ist an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen.

Ausstattung

8 Wohneinheiten zu 100 qm bzw. 130 qm verteilt auf EG, 1. und 2. OG und Dachgeschoss
Bäder alle mit Wanne und Dusche , Tageslicht ausgestattet
separates WC
6 Balkone, 2 Loggien, 2 Terrassen
Kellerräume
Außenanlage
eigene TV-Satellitenanlage
8 Stellplätze
Blockheizkraftwerk (zusätzliche Einnahmen)

Stellplatz

8 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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