Kapitalanlage in Chemnitz Reichenbrand - voll vermietet

09117 Chemnitz / Reichenbrand - Deutschland

Objektnummer: 17155016A
DG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG SchlafzimmerDG Schlafzimmer
 ca. 362 m²
 1.050 m²
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 362 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: 25.07.2018
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1909
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 362 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136.80
Energieeffizienzklasse: E
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende 5 Familienhaus wurde ca. 1909 massiv errichtet.
In den Jahren wurde die Immobilie modernisiert und in den Jahren1998 bis 2004 komplett saniert. 2008 wurde der Heizkessel getauscht, die Bäder wurden modernisiert, das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt.
Das Objekt ist voll erschlossen und alle Medien liegen an.

Zum Haus gehört ein schöner großer Garten.

Das Haus ist aktuell voll vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 18.480,00 €.

Lage

Chemnitz gehört zu den größten Städten in Sachsen, mit knapp einer Viertelmillionen Einwohner und einer Gesamtfläche von ca. 22.000 ha überzeugt Chemnitz natürlich in erster Linie als Wirtschaftsstandort und Stadt der Moderne.
Die Arbeitslosenquote ist auf 7,3 % gesunken.
In Chemnitz studieren ca. 11.400 Studenten in den verschiedensten Richtungen.
Auch an Kultur hat die schöne grüne Stadt so einiges zu bieten.

Der schöne und beliebte Stadtteil Reichenbrandt ist bei Familien sehr beliebt. Im Grünen und städtisch mit allen Vorzügen der sozialen und verkehrstechnischen Versorgungen. Auch die Nähe zum Tierpark und den Naherholungszentren spricht für Reichenbrandt. Bekannt ist der Stadteil auch durch die gleichnamige Brauerei.

In wenigen Fahrminuten ist man im Chemnitzer Stadtzentrum.
Der Autobahnanschluss über die A72 zur A4 ist leicht und schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus ist unter Mietsuchenden sehr beliebt und aktuell werden dort Kaltmieten von 3,43 bis 4,62 € erwirtschaftet.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

voll unterkellert - Mieterkeller und Heizungsanlage

Erdgeschoss:
zusammengelegte WEs zu einer großen 104 m² großen Wohnung mit 2 Bädern, Küche, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn-und Schlafzimmer - vermietet

1.OG:
besteht aus 2 Zweizimmerwohnungen mit ca. 52,00 m² beide Wohnungen vermietet

Dachgeschoss:
vermietete Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² und eine vermietet Maisonettewohnung mit ca. 102 m²

Doppelgarage - vermietet
2 Stellplätze - vermietet
Gartenhaus

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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