Fabrikantenvilla mit Charme und Rendite in Altstadt

08371 Glauchau - Deutschland

Objektnummer: 17155017
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 ca. 556 m²
 1.035 m²
  375.000 EUR
Kaufpreis: 375.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 556 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 886 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 178.00
Energieeffizienzklasse: F
Stellplatz: 5 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die ehemalige Fabrikantenvilla aus ca. 1880 wurde von den Erben im Jahr 1996 komplett saniert und modernisiert.

Das Objekt ist ein Eckhaus, steht auf einem ebenerdigen 1.035 m² großem Grundstück auf welchem sich zusätzlich 5 Stellplätze befinden.

Auf 3 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ca. 886 m² vermietbare Fläche. Aufgeteilt sind diese auf 3 Gewerbeeinheiten mit ca.330m² und 8 Wohneinhgeitenb mit ca. 556,05 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf auf 20.364 € per anno.
Da 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten aktuell in der Neuvermietung stehen beträgt die jährlichen erwirtschaftbaren Mieteinnahmen ca. 49.350 €.

Das Highliht, die 143,50 m² große ehemalige Fabrikantenwohnung wurde sehr aufwendig zu einer Kanzlei oder Praxis umgebaut und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in altertümlichen Unterstadt direkt am Fuße des Schlosses und in unmittelbarer Nähe des Gründelpark.
Durch umfangreiche Sanierungen der Gebäude, Straßen und Wege gewinnt die Unterstadt mehr und mehr seinen Charme zurück. ( Sanierungsgebiet )

Die große Kreisstadt Glauchau liegt an der Zwickauer Mulde im erzgebirgischen Becken und hat ca. 23.500 Einwohner.
Bekannt ist GC für viele Grünflächen und Parkanlagen, dem Glauchauer Doppelschloss und seinem Gründelpark.
Die Gartenstadt mit seinen Villenvierteln bietet zahlreiche Kultureinrichtungen und auch sonst Alles was man in einer modernen Stadt zum Leben braucht.

Auch Arbeit findet man in Glauchau und näherer Umgebung. Geprägt ist die Region vom Maschinen -und Fahrzeugbau, der Textilindustrie und der zahlreichen Zulieferer der Automobilbranche.

Mit mehreren Grund-und Oberschulen, einem Gymnasium und der Berufsakademie ist in Glauchau auch für die Bildung gesorgt.

Ausstattung

EG: 2 Gewerbeeinheiten mit 122 und 63 m²
1.OG: 1 Gewerbeeinheit mit 143 m² und 2 WEs mit 60 und 68 m²
2.OG: 3 Wohneinheiten mit 68, 120 und 108m²
DG: 3 Wohneinheiten mit 45, 45 und 40 m²
5 Stellplätze im Hof

Im Angebot sind Erschließungsarbeiten zur neuen Abwasseranbindung und Renovierungskosten berücksichtigt.

Alle Einheiten sind mit kleineren Verschönerungsarbeiten sofort vermietbar. Die Mieten liegen aktuell zwischen 4,00 €/m² und 4,86€/m².

Die alte Färberei hat eine lange Familientradition. Das frühere Fabrikgebäude wurde zurückgebaut und eine schöne Grünfläche geschaffen.

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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