Erdgeschosswohneinheiten mit zus.4 Zimmern für Eigennutzer

09130 Chemnitz - Deutschland

Objektnummer: 17155019E
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 ca. 114 m²
 590 m²
 5
  84.000 EUR
Kaufpreis: 84.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 114 m²
Terrassenfläche: ca. 7 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 114 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108.00
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Hier werden 2 Erdgeschosswohneinheiten als eine mögliche große 4 Zimmer Wohnung angeboten. Aktuell befindet sich auf der linken Seite eine 36,9 m² große 1 Zimmer Wohnung mit Diele, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche.
Auf der rechten Seite würde sich eine 77,16m² große 3 Zimmerwohnung mit Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele und Küche, mit zugehörigem Balkon und Stellplatz direkt verbinden lassen.

Dadurch entsteht auf Wunsch eine schöne großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Balkon.
Der Preis beinhaltet einen Stellplatz im begrünten Innenhof und folglich auch zwei Kellerabteile.

1996 erfolgte eine umfassende Sanierung des Mehrfamilienhauses.

Eine Vermietung der Wohneinheiten wurde aktuell wegen des Eigennutzerangebotes nicht angestrebt. Kapitalanleger würden wir kurzfistig bei der Vermietung unterstützen.

Lage

Chemnitz, neben Dresden und Leipzig, die dritte Großstadt in Sachsen, hat ca. 250.000 Einwohner.
Als Stadt der Moderne beheimatet Chemnitz die Technische Universität und historisch die Maschinenbaubranche mit vielen Automobilzulieferern; die Arbeitslosenquote liegt aktuell bei 7,3 %.
Kulturell ist Chemnitz bekannt durch das Opernhaus, das Gunzenhauser-Museum, das Staatliche Museum für Archäologie und das Industrie-Museum.
Der Stadtteil Sonnenberg entstand zwischen Gründerzeit und ersten Weltkrieg, liegt verkehrsgünstig und grenzt an das Zentrum und dem Zeisigwald.Bis in die Chemnitzer Innenstadt benötigt man nur wenige Minuten.
KITA und Grundschule, alle sonstigen Versorgungseinrichtungen und die Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohneinheiten sind zeitgemäß ausgestattet, im linken Bad befindet sich eine Dusche, im rechten eine Badewanne.
Die Bäder sind gefliest.

Das Wohnaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Innenof befinden sich 6 Stellplätze. Das Dachgeschoss wurde zu 2 Wohneinheiten mit Balkon ausgebaut. Der Keller ist saniert und es befinden sich dort Abstellräume für die Mieter.

Insgesamt befinden sich im Haus 10 Woheinheiten. Davon besitzt der Verkäufer 3 Wohneinheiten, die zum Kauf angeboten werden.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Cathleen Gleim
Theaterstraße 58
09111 Chemnitz

Telefon: +49 (0)371 - 66 65 964 0