Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Wohnlage

04720 Döbeln - Deutschland

Objektnummer: 17155003
HeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizungHeizung
 ca. 107 m²
 440 m²
 5
  100.000 EUR
Kaufpreis: 100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 16.04.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1930
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 187 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.00
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Im südlichen Bereich des Stadtgebietes steht diese großzügige und in den Jahren 1996 bis 2005 modernisierte Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das ebenerdige Grundstück ist mit einer Fläche von ca. 440 m² großzügig und rechtwinklig geschnitten.
Zum Objekt gehören eine Terrasse, Garage und ein schöner nutzbarer Garten.

Die schon modernisierte Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und Dachgeschoss.
Keller: Heizung und Abstellräume
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste WC, Terrasse
OG: kleines Büro, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: zusätzliche Kinderzimmer und Ausbaureserve

Durch Fertigstellung des Ausbaus des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Das Anwesen ist voll erschlossen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet !!

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der schönsten Lagen in Döbeln, ruhig gelegen in einer beliebten Wohnsiedlung.

Döbeln selbst liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft.

Durch die Autobahn A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden sowie auch Chemnitz erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Leipzig befindet sich in ca. 65 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen und Kita´s, Dienstleister und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung:
Terrasse und Garten
teilweise ausgebautes Dachgeschoss,
zwei Garagen und Stellplatz
Schuppen,
Gaszentralheizung,
Gäste-WC im Erdgeschoss

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1996 Gaszentralheizung
1996 Modernisierung Bad
2002 Dach
2005 Erneuerung der Fenster-Energiesparglas 4-16-4

mögliche noch auszuführende Renovierungsarbeiten :
Fußbodenbeläge
Malerarbeiten

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 282.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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