Eindrucksvolle Villa mit Außenpool am Waldrand

09131 Chemnitz - Deutschland

Objektnummer: 18155013
FreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitzFreisitz
 ca. 293 m²
 2.281 m²
 12
  430.000 EUR
Kaufpreis: 430.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 12
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: 14.05.2018
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1912
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 240 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und exklusive Immobilie in Chemnitz wird hohen Ansprüchen an Wohnen und Leben gerecht.
Auf zwei großzügigen Etagen steht viel Raum für die Familie oder auch zusätzlich für gewerbliche Nutzung zur Verfügung (zum Beispiel Arztpraxis oder Kanzlei).
Im teilweise schon ausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein Jugend- und Gästezimmer und Abstellflächen.
Der beeindruckende Eingangsbereich mit dem offenen, galerieartigen Treppenhaus hat eine hoch-herrschaftliche Ausstrahlung und erinnert an die alten Zeiten.
Große Fenster lassen von allen Seiten viel Licht in die großzügig geschnittenen Zimmer.
Viel Geld wurde nach der Wende in die liebevolle Sanierung des Gebäudes investiert, wobei wichtige Ausstattungsmerkmale im Original erhalten blieben (Stuck an der Fassade, Massivholztüren und Treppenanlage).
Moderne Technik hielt bei Heizung (2000) mit Wärmepumpe (2011/12)
und Elektrik (1998) mit Alarmanlage (2017) Einzug;
die Bäder wurden erneuert (2004),
die Fenster ausgetauscht (1990-2008),
der Keller trockengelegt (1990),
die Fassade gestrichen (1991)
und das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt (1997).
Im Jahr 1995 wurde ein beheizter Außenpool errichtet.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Lage

Chemnitz, neben Dresden und Leipzig, die dritte Großstadt in Sachsen, hat ca. 250.000 Einwohner.
Als Stadt der Moderne beheimatet Chemnitz die Technische Universität und historisch die Maschinenbaubranche mit vielen Automobilzulieferern; die Arbeitslosenquote liegt aktuell nur bei 7,3 %.
Kulturell ist Chemnitz bekannt durch das Opernhaus, das Gunzenhauser-Museum, das Staatliche Museum für Archäologie und das Industrie-Museum.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ebersdorf im Nordosten von Chemnitz; ruhig am Waldrand, in einer Sackgasse gelegen, unweit der B169.
Zur Autobahn A4 sind es ca. 10 min, zur Innenstadt ebenfalls ca. 10 min, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, in der Nähe befinden sich KiTa und Grundschule (1,5 km).

Ausstattung

parkähnlich angelegtes großzügiges Gartengrundstück mit Pavillon
überdachter und beheizter Außenpool,
Sauna, Wärmepumpe, Alarmanlage
Garage im Haus für einen Pkw, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
klimatisierter Vorratskeller (Weinlagerung)

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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