Bürohaus in Chemnitzer City

09111 Chemnitz - Deutschland

Objektnummer: 18155001
SanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraumSanitärraum
 400 m²
  395.000 EUR
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zins- und Renditehaus: Bürogebäude
Bezugsfrei ab: 28.09.2018
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1882
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 1030 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Objektbeschreibung

Das Denkmalgeschütze Büro- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit Baujahr 1882 wurde 1988 bis 1989 von einem Wohnhaus zu einem Bürohaus umgebaut und bisher als solches genutzt.

Aktuell ist das Gebäude nicht vermietet, es braucht neue Elt Zähler und die Reaktivierung des Fernwärme und Wasseranschlusses. Die Büroeinheiten sind sanierungsbedürftig in Form der Erneuerung der Fenster, Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Die Sanitäreinrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Auf Grund der sehr guten Innenstadt City Lage lohnen sich die Investitionen sicherlich langfristig.

49 Büro´s, 4 Lagerräume verteilt auf 5 Etagen, ein Spitzboden und Kellergeschoss bieten genügend Platz für ein großes oder mehrere kleine Unternehmen.

vermietbare Fläche ca. 1.030 m²
Grundstück 400m²
geschlossene Bebauung
Einspänner

Lage

In unmittelbarer Zentrumslage mitten in der Stadt, befindet sich das Bürohaus in einem Quartier mit Mischcharakter, hier findet man in der Straße soziale Einrichtungen, ein Ärztehaus, wohnwirtschaftliche Nutzung, Laden -und Büroflächen, ein Parkhaus, Gastronomie, Diskothek und kleine sowie größere Geschäfte.

Der Wirtschaftstandort Chemnitz ist für viele Investoren schon lange kein Geheimtipp mehr. In Chemnitz lässt es sich mit ansprechender Lebensqualität gut leben und auch arbeiten. In Chemnitz nimmt die Einwohnerzahl wieder zu. Aktuell sind es ca. 247.400 Einwohner und ca. 11.500 Studenten.

Der Ausländeranteil liegt bei 7,5% und die Arbeitslosenquote sank wieder auf 7 %.

Die in diesem Jahr 875 Jahre alte, reizvoll grüne Stadt hat auch so einiges an Kultur und Bildung zu bieten, darunter u.a. Opernhaus, Stadthalle, Schwimmhallen, 44 Hotels, 81 Schulen, Universität und mehrere einzigartige Museen.

Hier trifft Tradition auf Moderne.

Chemnitz versteht sich schon immer traditionell als Wirtschaftsstandort und Technologiestandort. Am prägendsten sind die Automobilzulieferindustrie, Maschinenbau, Textiltechnik, Informationstechnologie und nicht zuletzt spricht man über Chemnitz als einen der führenden Forschungs- und Entwicklungsstandorte.

Ausstattung

Kellergeschoss
Erdgeschos: 12 Büroräume Flur mit ca. 175 m²
1.Oberlgeschosse: 11 Büroräume , Flur, WR und WC mit ca. 209 m²
2. Obergeschoss: 10 Büroräume, - " - mit ca. 203 m²
3. Obergeschoss: 10 Büroräume, - " - mit ca. 217 m²
Dachgeschoss: 6 Büroräume , 4 Lagerräume, Flur usw. mit ca. 225 m²
Spitzboden

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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