Wunderschönes Gebäude zum Beispiel für eine Tierarztpraxis in Grasberg

28879 Grasberg - Deutschland

Objektnummer: 17057022
 916 m²
  275.000 EUR
Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Büro/Praxen: Bürohaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1990
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Bürofläche: ca. 180 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 8 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Hier befinden sich in ruhiger rückwärtiger Lage auf einem ca. 2730 qm großen Areal drei wunderschöne Bauplätze und eine Gewerbeimmobilie ( auf dem Plan GS 4). Die einzelnen Grundstücke sind noch unvermessen, so daß hier noch die exakten Größen beim Vermessen ermittelt werden. Die Skizze zeigt eine mögliche Aufteilung und Bebauung, wie sie nach dem Flächennutzungsplan möglich wäre.

Auf dem Grundstück befindet sich dieser hochwertig errichtete Bungalow in Rotklinker, der derzeit als Büro genutzt wird. Die Aufteilung wird unten beschrieben.
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen genügend Raum für unterschiedliche Nutzung als Praxis oder Büro. Eine ca. 180 qm große Bürofläche und im Außenbereich gibt es noch ein großes Holzhaus als zusätzlichen Showroom, das bei Bedarf von den derzeitigen Mietern übernommen werden kann.

Die Bürofläche ist in zwei fiktive Flügel aufgeteilt. Der eine Flügel besteht aus einem Bereich, der für die Interna eines Betriebes gedacht ist. Hier gibt es einen Sozialraum, zwei Bäder, eine Umkleide, zwei Büros (Computer, Buchhaltung) und ein direkt angrenzendes Archiv. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der weitere Flügel stellt den öffentlichen Bereich dar, der für den Kundenverkehr gedacht ist. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang, sowie zwei Büros, die zum Einen als Plan- und zum Anderen als Chef-Büro genutzt werden können.

Bis Mitte 2019 ist die Gewerbefläche fest vermietet mit ca. 8% Bruttorendite, danach stehen Ihnen alle Türen offen. Der Mieter ist Bonitätsgeprüft.

Lage

Die Ortschaft Rautendorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gemeinden Lilienthal und Fischerhude.
Die Gemeinde Lilienthal gehört zu den beliebtesten Orten an der unmittelbaren Grenze zu Bremen.
Viele Bremer„ziehen aufs Land“. Attraktive Bauplatzpreise und eine perfekte Infrastruktur für junge Familien hat Lilienthal in den letzten Jahren gut wachsen lassen.
Inzwischen sind allerdings die Preise für Bauplätze in Lilienthal in eine Größenordnung gestiegen, die mögliche Kaufinteressenten auf die umliegenden Gemeinden aufmerksam werden lässt. Aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass die Preise in Rautendorf stabil bleiben, von der Tendenz jedoch weiter steigen.

Als Naherholungsgebiet befindet sich direkt gegenüber des Grundstückes ein großes Naturschutzgebiet.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Diverse Parkplätze
- ca. 180 qm Nutzfläche
- ca. 916 qm Grundstück
- Küchen-/Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Zwei Dusch-Bäder für Mitarbeiter und Kunden
- neue Gastherme 2017

Stellplatz

8 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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