Modernisiertes Fachwerkhaus auf großzügigem Süd-Grundstück

28355 Bremen - Deutschland

Objektnummer: 18057024
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 ca. 235 m²
 1.020 m²
 6
  850.000 EUR
Kaufpreis: 850.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1780
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 105 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.71
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
5 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus wurde in den 1780er Jahren erbaut und vor wenigen Jahren aufwändig kernsaniert. Im Erdgeschoss beginnend befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier aus erreichen Sie außerdem die großzügige Süd-Terrasse, die einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Der offene Grundriss stellt eine gute Basis für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten dar. Der Wohnbereich wird durch ein Podest erweitert, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Räumlichkeiten, die beide über ein Bad en Suite verfügen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zum einen gibt es hier ein offenes Schlafzimmer mit separatem WC und Zugang in einen begehbaren Kleiderschrank und zum Anderen eine großzügige Galerie mit ausgebautem Spitzgeschoss. Im letzteren Geschoss finden Sie eine offene Dusche, einen Abstellraum, sowie ein separates WC. Daher gibt es viel Platz für ein Gästezimmer oder Büro. Von der Galerie aus betreten Sie zudem einen herrlichen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

Insgesamt bietet Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus ein traumhaftes Wohndomizil, das eine überaus moderne Ausstattung mit Historie verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kern von Oberneuland. In der Nachbarschaft befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Ökumenische Gymnasium und die Oberschule Rockwinkel. Den Hodenberger Deich und das daran angrenzende Naturschutzgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Wunderschöne Parks sind in der unmittelbaren Umgebung und bieten Ihnen viel Raum für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Buslinie 33/34 ist zügig erreicht und sichert eine problemlose Anbindung an die Innenstadt. (Straßenbahnlinie 4 ab Horn)

Oberneuland stellt eines der beliebtesten Stadtteile in Bremen dar. Eine idyllische Atmosphäre zieht sich durch das gesamte Gebiet und verbindet den dörflichen Charakter mit einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft.

ab 17. Jh.
Zunehmend übernehmen Bremer Bürger Grundbesitz in Oberneuland. Seit dem 18. Jh. werden diese Ländereien häufig zu privaten Parkanlagen umgewandelt und mit Herrenhäusern versehen als Sommersitze genutzt. Beispiele für heute noch erhaltene Anlagen sind u.a. Ichons Park, Muhles Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park und das Gut Hodenberg.

Einige dieser idyllischen Parks sind fußläufig zu erreichen.

Quelle:
https://www.bremen.de/leben-in-bremen/wohnen/stadtteile/stadtteilgeschichte-oberneuland

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Vier Bäder, teilweise mit bodentiefer Dusche oder Badewanne
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Podest im Erd- und Obergeschoss (Büro, Bibliothek)
- Balken, Dielen-Holzfußboden
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bis zu 10 Parkplätze auf dem Grundstück
- Garage, Caport, Freiplätze
- Elektrisches Garagentor
- Gartenhäuschen
- Süd-Terrasse -und Balkon
- Alarmanlage

Stellplatz

Carport
5 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1780.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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