Eleganter Bungalow mit Dachausbaupotenzial auf herrlichem Grundstück

28277 Bremen - Deutschland

Objektnummer: 18057023
VerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVerandaVeranda
 ca. 250 m²
 1.004 m²
 7
  485.000 EUR
Kaufpreis: 485.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplatz: Freiplatz
Nutzfläche: ca. 13 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 49.81
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Der ca. 250 m² große Bungalow mit ausgebautem Dachboden wurde 2008 gebaut und befindet sich in Obervieland im Stadtteil Kattenturm in einer ruhig gelegenen Sackgasse.

In der kleinen Spielstraße mit Wendekreis befinden sich nur wenige Häuser mit einer guten Nachbarschaft.

Eine lange Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos liegen direkt am Haus.

Man betritt das Haus in eine große freie Mitte, von welcher alle Räume ebenerdig abgehen.
Die Raumaufteilung wurde nach Feng-Shui geplant und umgesetzt.

Eine Gästetoilette mit Dusche befindet sich direkt im Eingangsbereich des Hauses sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum, in dem nicht nur Essens- und Getränkevorräte, sondern auch sämtliche Reinigungsutensilien Platz finden. Auch befindet sich hier die moderne Heizungsanlage von 2008.

4 Schlafräume, ein großes Vollbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, doppeltem Waschbecken, Toilette sowie einer großen Duschkabine für 2 Personen mit Saunafunktion und ein als Ankleidezimmer genutzter schöner Raum, welcher vom Elternschlafzimmer und auch vom Flur aus zugänglich ist, orientieren sich nach Süden bzw. Süd-Westen.

Von der offen gestalteten Küche, die in Wohn- und Esszimmer übergeht, gelangt man auf die mit hellem Naturstein gepflasterte Sonnenterrasse und in den großen Garten.

Der am Ess- und Wohnbereich platzierte Kamin kann als alternatives Heizsystem in kalten Tagen genutzt werden.

Eine handgefertigte Echtholztreppe im Flur führt zum ausgebauten, lichtdurchfluteten und gedämmten Dachgeschoß, welches enorme Wohngestaltung für zusätzliche Zimmer bietet. Derzeit wird der Dachboden als Fitnessraum und Spielzimmer genutzt.

Das Einfamilienhaus ist in ein schönes ca. 1000 m² großes Grundstück eingebettet, welches liebevoll mit allerlei Beeten für Kräuter, Beeren und Pflanzen sowie Wein, abwechslungsreichem Baumbestand aus Apfel-, Pflaumen-, Kirschbaum, Ahorn, Magnolie bepflanzt ist.

In einem großzügig nach Maß gebauten Geräteschuppen mit angrenzender überdachter Stellfläche, finden Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder viel Platz.

Der hintere Teil des Gartens erscheint wie ein kleiner Wald mit Tannenbaumbestand und dem nachempfundenen Waldboden.

Lage

Ganz in der Nähe des Hauses sind Jogging-, Fahrrad- und Spazierstrecken.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE, Combi, Müller, Blumenladen, Bäckerei, Post, Bank sowie der große Ochtum Park mit zahlreichen Outlet-Stores, Apotheke, Ikea und Marktkauf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grund- und Gymnasialschulen.
Klinikum.

Gute Autobahnanbindung

Ausstattung

- Einbauküche (2008)
- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden vor allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Kamin (Heizsystem für das gesamte Haus)
- Fußbodenheizung (Bad)
- Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 96 m²)
- 2 Stellplätze

- Heilkräutergarten
- Bio-Erde in den Beeten
- 5 Tausend Liter Regentonne
- Aufwendig gebauter großer Holzschuppen

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 49.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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