2 Baugrundstücke und/oder Gewerbebetrieb (ca. 8% Bruttorendite)

28879 Grasberg - Deutschland

Objektnummer: 16057029
 2.700 m²
  455.000 EUR
Kaufpreis: 455.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 800 m²
Hallen/Lager/Produktion: Halle
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1990
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Lagerfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 800 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 20 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Eine tadellose Gewerbeimmobilie zeichnet sich zum Einen durch hohe, sowie sichere Einnahmen und zum Anderen durch eine spitzen Qualität der Immobilie aus, hinsichtlich des Zustands. Diese Merkmale finden sich in dieser Immobilie bestmöglich wieder.

Die Immobilie: ca. 180 qm Bürofläche und weitere ca. 20 qm im Dachgeschoß; ca. 600 qm in der Halle, davon 350 qm unten ( 7 Tore á 5 m und die Halle ist 10 m breit) der eingezogene Zwischenboden hat eine Fläche von 250 qm nach Abzug der Bürofläche und von Schrägen. Ein Teil davon ist winterfest isoliert.
Im Ursprung war die Halle mit weiteren 5 Metern beantragt, diese Erweiterung wäre wahrscheinlich noch möglich.

ca. 2730 qm Grundstück, dies beinhaltet anteilig auch die Zufahrt.

Bis Mitte 2019 ist die Gewerbefläche fest vermietet, danach stehen Ihnen alle Türen offen und der Erwerber hat die Möglichkeit, den Gewerbeteil weiterhin renditestark zu vermieten oder wie folgt zu nutzen:

Es ist eine Aufteilung in zwei-drei Baugrundstücke für Wohnhäuser nach Ablauf der Vermietung denkbar. Dafür müsste die Halle abgebaut werden. Das Bürogebäude könnte stehen bleiben. Hier ist einen Nutzung als Büro möglich.
Die Aufteilungspläne liegen schon vor.

Lage

Die Ortschaft Rautendorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gemeinden Lilienthal und Fischerhude.
Die Gemeinde Lilienthal gehört zu den beliebtesten Orten an der unmittelbaren Grenze zu Bremen.
Viele Bremer „ziehen aufs Land“. Attraktive Bauplatzpreise und eine perfekte Infrastruktur für junge Familien hat Lilienthal in den letzten Jahren gut wachsen lassen.
Inzwischen sind allerdings die Preise für Bauplätze in Lilienthal in eine Größenordnung gestiegen, die mögliche Kaufinteressenten auf die umliegenden Gemeinden aufmerksam werden lässt. Aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass die Preise in Rautendorf stabil bleiben, von der Tendenz jedoch weiter steigen.

Gegenüber des Grundstückes befindet sich ein großes Naturschutzgebiet und nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Autobahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Diverse Parkplätze
- ca. 800 qm Nutzfläche
- ca. 2730 qm Grundstück
- Moderne Einbauküche für Mitarbeiter
- Zwei Dusch-Bäder für Mitarbeiter
- Gastherme von 2017

Stellplatz

20 x Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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