Schöne Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse in herrlicher Lage

13053 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 17071034
Titelbild 2Terrasse 1WohnzimmerKücheInnenhofSchlafzimmerBadezimmerTerrasse 2Hausansicht ParkplatzCapital SiegelVon Poll
 ca. 73 m²
 2
  209.000 EUR
Kaufpreis: 209.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 73 m²
Terrassenfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 2 - Zimmer Wohnung befindet sich einer Seitenstraße, ruhig gelegen in Berlin - Hohenschönhausen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in welchem sich 6 Wohneinheiten befinden.

Die ca. 73m² der Wohnung verteilen sich großzügig auf die Räume und sorgen so für genügend Freiraum und Platz.
Vom Eingangsbereich betritt man den Flur, von welchen sich alle Räume betreten lassen.
Den Anfang macht das Schlafzimmer, das mit ca. 15m² über reichlich Platz bietet. Danach folgt das besonders große Bad und anschließend die separate Küche. Beide Räume verfügen über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof.Den Abschluss bildet das ca. 26m² große Wohnzimmer mit der angeschlossenen Ost Terrasse, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Der Bereich um der Terrasse ist gepflegt und bepflanzt und sorgt somit für Entspannung und Erholung.

Die Wohnung ist komplett mit Fliesen ausgestattet und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
Ein der Wohnung zugehöriger Keller sowie der eigene PKW Stellplatz komplettieren, das positive Bild dieser tollen 2 Zimmerwohnung.

Lage

Alt-Hohenschönhausen gehört zum Bezirk Pankow und wird im Nordwesten von Weißensee, im Nordosten von Neu-Hohenschönhausen und im Osten (Indira-Gandhi-Straße) von Lichtenberg begrenzt.
Zudem ist Alt-Hohenschönhausen ein architektonisches Patchworkgebilde, das neben Platten- und Siedlungsbauten auch das „Wannsee des Nordens“ mit Villen am See zu bieten hat.

Am östlichen Rand Alt-Hohenschönhausens liegt das Quartier "Gartenstadt". Hier, angrenzend an den S-Bahnhof Gehrenseestraße (S 75) wurden in lockerer und begrünter Bauweise vornehmlich Einfamilienhäuser gebaut.
Als Einkaufsmöglichkeit für alles was benötigt wird, bietet sich das nahegelegene Hansa Center an, sowie diverse Supermärkte, die fußläufig zu erreichen sind.

Der Individualverkehr konzentriert sich in Alt-Hohenschönhausen vor allem im Ortskern. Hier sind Hauptstraße, Konrad-Wolf-Straße und Rhinstraße die wichtigsten Verkehrswege. Alt-Hohenschönhausen hat zwar fünf Straßenbahn- und zwei Buslinien, verfügt aber über keinen direkten S- oder U-Bahn-Anschluss. Der naheliegende S-Bahnhof Gehrenseestraße liegt bereits in Neu-Hohenschönhausen.

Ausstattung

- PKW Stellplatz

- Fußbodenheizung

- Einbauküche

- Terrasse

- Rollladen komplett

- Keller

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1195.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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