Zweifamilienhaus zwischen Bayreuth und Fränkischer Schweiz

95496 Glashütten - Deutschland

Objektnummer: 18093010
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 ca. 250 m²
 1.782 m²
 11
  389.000 EUR
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 11
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1984
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Das attraktive Zweifamilienhaus zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz wurde 1984 auf einem 1782 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Erdgeschoss, Obergeschoss und das teilausgebaute Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 250 m². Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss komplett auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Ergeschoss wurde 2012 komplett modernisiert. Hier befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie zwei Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse. Über das separate Treppenhaus kommt man zu den weiteren Stockwerken. Die Räume im Obergeschoss sind identisch mit dem Erdgeschoss, wobei die Aufteilung von Küche und Wohnzimmer etwas abweicht. Anstatt der Terrasse gibt es hier zwei Balkone. Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von je ca. 100 m². Zwei große Gauben sorgen für genügend Platz im ausgebauten Dachstudio. Ein Bad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Balkon befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Heizanlage wurde 2012 erneuert und liegt im Keller des Hauses. Hier gibt es die Möglichkeit wahlweise mit Öl oder Holz zu befeuern. Ein 3 x 1.000 Liter großer Pufferspeicher für das Heizungswasser wird über die Holzheizung betrieben. Für das Brauchwasser steht ein 300 Liter Solarspeicher zur Verfügung. Im Keller befinden sich drei weitere beheizbare Räume, die für Hobby oder Beruf genutzt werden können.
Neben den vier Stellplätzen gibt es noch eine überdachte Doppelgarage mit Treppenzugang zum Dachbereich und eine weitere Fertiggarage. Im großzügigen Außenbereich ist ein Grillplatz, ein Gartenhaus und ein Holzlager. Obstbäume, Blumen und Gemüsebeete im Garten runden das gepflegte Grundstück ab.

Ober- und Dachgeschoss können sofort bezogen werden, das Erdgeschoss wird im Frühjahr 2019 frei.

Lage

Die Gemeinde Glashütten liegt ca. 12 km südwestlich von Bayreuth, am Fuße der Fränkischen Schweiz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelgau. Im Ort befinden sich die Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind durch eine gute Busverbindung nach Bayreuth gut erreichbar. Arzt, Apotheke, sowie Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- drei Garagen
- Gartenhaus
- Schwedenofen
- Heizung neuwertig
- überdachte Terrasse
- Solaranlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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