Zweifamilienhaus im Herzen des Fichtelgebirges

95493 Bischofsgrün - Deutschland

Objektnummer: 18093014
 ca. 240 m²
 735 m²
 9
  235.000 EUR
Kaufpreis: 235.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 300 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.70
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde wesentlich im Jahre 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 92 m², das Dachgeschoss über ca. 65 m²) die jeweils separat über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden, ebenso wie der großzügige Keller der als Wasch- und kühler Lagerraum genutzt wird. Jede Wohnung/Etage verfügt über 2 Bäder (Bad und WC getrennt). Das Erdgeschoss öffnet sich zum Garten mit einer überdachten Terrasse, darüber liegt der Balkon für das Obergeschoss. Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Stauraum in einem von außen zugänglichen Satteldach bieten vier separate sowie eine im Wohnhaus integrierte Garage. Ein besonderer Blickfang ist das Gartenhaus mit Veranda im teilweise gepflasterten Gartenbereich der vollkommen umschlossen als Innenhof zu bezeichnen ist.

Im Innenbereich sind im 1. OG die moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Granitarbeitsplatte, das Gäste-WC mit Dusche, der Edelstahlkamin für den Schwedenofen hervorzuheben.

In den letzten zehn Jahren wurden diverse Sanierungs-, Umbau- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, die das Gebäude insbesondere durch die Erneuerung der mittels Jalousien bestückten Fenster und eines Wärmedämmputzes sowie dem Anschluss an die Erdgasversorgung mit Einbau eines modernen Gasbrenners den aktuellen Vorgaben zur Energieeinsparung ertüchtigt haben.

Lage

Bischofsgrün liegt im Herzen des Fichtelgebirges ca. 20 km nordöstlich von der Festspielstadt Bayreuth entfernt. Im Ort befinden sich Geschäfte mit Artikel für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 beträgt ca. 8 km.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Fünf Garagen mit Überdachung
- neue Gasheizung
- Edelstahlkamin

Stellplatz

5 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 211.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Grundriss

1.OG
Erdgeschoss
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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