Verkehrgünstige und repräsentative Lage: Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

95326 Kulmbach - Deutschland

Objektnummer: 17093014
 3.645 m²
  1.995.000 EUR
Kaufpreis: 1.995.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 2326 m²
Hallen/Lager/Produktion: Industriehalle
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1980
Lagerfläche: ca. 1786 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Das Gewerbegrundstück verfügt über ca. 3.645 m² Fläche und ist komplett mit einem 1,80 m hohen Metallzaun (Stabgitter) eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt an Vorder- und Rückseite über zwei ca. 9,00 m breite Schiebetoranlagen mit elektrischem Antrieb sowie Funksteuerung. Der Außenbereich ist vollständig mit grauem Verbundpflaster befestigt.

Das Gewerbeanwesen besteht aus zwei Hallen sowie einer dazwischen gelegenen, überdachten Ladezone.

HALLE 1:
Beinhaltet einen zweigeschossigen Bürotrakt und eine anschließende Werkhalle.


HALLE 2:
Umfasst den repräsentativen Empfangspavillon sowie die Lager- und Werkhalle.

LADEZONE:
Zwischen den beiden Hallen befindet sich die überdachte und mit Sektionaltoranlagen abschließbare Ladezone.


Optional kann das direkt anschließende unbebaute, voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 1.460 m² als Erweiterungsmöglichkeit hinzuerworben werden (VPI-Objektnummer 17 093 015).

Lage

Die repräsentative Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig direkt an der B85 zwischen Kulmbach und Bayreuth. Die Bundesautobahn A70 erreicht man über die Anschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld in nur 4 km.

Ausstattung

- zwei Hallen, längsseits verbunden durch eine überdachte Ladezone
- sehr gepflegter Zustand der Gebäude als auch der Außen-/Grünanlagen
- Heizkörper- bzw. Fußbodenheizungen, Warmluftgebläse-Heizungen
- Fensterfronten mit Sonnenbeschattung außen (im EG manuell, im OG mit elektrischem Antrieb)
- gesamtes Objekt ist Alarm- und Kameraüberwacht
- schneller Internetanschluss: bis 200 Mbit möglich
- Aufteilung in mehrere Gewerbeeinheiten problemlos möglich
- getrennte Zugänge, Heizungssysteme und Toilettenanlagen bereits vorhanden
- Trafostation der Bayernwerke (derzeit mit 20 KV Trafo ausgestattet)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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