Renditeobjekt im Zentrum von Bayreuth

95444 Bayreuth - Deutschland

Objektnummer: 18093016
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 ca. 696 m²
 350 m²
  1.080.000 EUR
Kaufpreis: 1.080.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,67 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 696 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1950
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Vermietbare Fläche: ca. 811 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.10
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus wurde 1950 auf einem 350 m² großen Grundstück neu errichtet. Die zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind komplett vermietet. Das Haus ist unterkellert und auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Hofraum mit fünf verschließbaren Holzlagern. Die Wohnräume sind ausgestattet mit Gaseinzelöfen. Jede Wohnung hat einen separaten Gas- und Stromzähler. Die Fenster wurden 1997 erneuert. Teilweise wurden die Wohnungen mit neuen Stromleitungen versehen.

Die vermietbare Gesamtfläche von 811 m² hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
1 Laden, 5 Büroräume, Küche, WC und Flur - Gesamtgröße ca. 115 m²

1. Obergeschoss
Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 76 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 72 m²

2. Obergeschoss
Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 73 m²
Wohnung 2 :3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 73 m²

3. Obergeschoss
Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m²

4. Obergeschoss
Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m²

Dachgeschoss
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche + Dusche, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 40 m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 62 m²

Die Mieteinnahmen aus den gesamten vermieteten Flächen beträgt derzeit ca. 45.000.- Euro pro Jahr. Nach dem aktuellen Marktbericht von Bayreuth für Gebäude ab Baujahr 1950 in Zentrumslage ist eine durchschnittliche Miete zwischen 6 - 7 Euro pro m² erzielbar. Eine Erhöhung der Rendite kann somit realisiert werden.

Lage

Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken und hat ca. 73.000 Einwohner. Durch die alljährlich stattfindenden Wagner-Festspiele ist Bayreuth weltberühmt. Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Stadt, unweit vom markgräflichen Opernhaus, welches seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zum Gebäude erreichbar. Ca. 300 Meter sind es zum Hauptbahnhof und zur zentralen Omnibushaltestelle.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Keller+Hofraum
Büro-Laden EG
Wohnungen OG 1-4
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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