Hier werden Sie sich wohlfühlen! Einfamilienhaus der Extraklasse - wenige Fahrtminuten nach Bayreuth

95466 Weidenberg - Deutschland

Objektnummer: 17093001
 ca. 174 m²
 1.320 m²
 7
  470.000 EUR
Kaufpreis: 470.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 106 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus (Weber-Fertighaus) befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Weidenberg und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über Weidenberg.
Durch die Hanglage verfügt dieses Wohnhaus über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangs- und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Hauses die hochwertige Küche. Von dieser Etage aus gelangt man auf die herrliche nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Ein Gästezimmer mit Du/WC und ein Arbeitszimmer runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Ankleide. Der auf der Ostseite des Hauses gelegene Balkon kann über ein Schlafzimmer und die daneben liegende Ankleide erreicht werden. Beginnen Sie den Tag mit einem Blick auf den Sonnenaufgang am Südrand des Fichtelgebirges!

Weitere Besonderheiten befinden sich im Kellergeschoss:
Ein Freizeit- und Sportbereich mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Fitnessraum mit Golfgreen laden Sie zum Relaxen aber auch zum Workout ein. Von der nach Süden ausgerichteten Schwimmhalle haben Sie einen Zugang zum weitläufigen Garten. Der größte Teil des Gartens befindets sich auf der Südseite des Gebäudes und liegt am Ortsrand in unverbauter Lage. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und die Sonne und die Natur genießen.

Lage

Das Objekt steht in Weidenberg an einem Südhang am Fuße des Fichtelgebirges. Weidenberg liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Bayreuth. In Weidenberg befinden sich in zentraler Lage neben verschiedenen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften auch zwei Apotheken, Hausärzte und Zahnärzte. In einem Gewerbegebiet am Ortsrand ergänzen vier Lebensmittelmärkte und ein Getränkemarkt das Angebot. Der Markt Weidenberg verfügt über eine Mittelschule, eine Ganztagsschule und eine Förderschule, welche mit Turnhallen und einer Schwimmhalle ausgestattet sind. Verschiedene Kindertageseinrichtungen in Form von Kinderkrippen und Kindergärten runden das Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen, Gymnasien und einer Universität sind in Bayreuth verfügbar. Die Festspielstadt Bayreuth erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Außerdem stehen Busverbindungen und ein Zugverbindung nach Bayreuth zur Verfügung. Bayreuth verfügt neben einem Einkaufszentrum (Rotmaincenter), diversen Einzelhandelsgeschäfte, Elektronikfachmärkten, einem Baufachmarkt und Supermärkten über ein breites Shoppingangebot. Das Freizeitangebot in Bayreuth umfaßt neben der Lohengrin-Therme, einem Golfplatz viele verschiedene Sportangebote. Ein Cineplex-Kino, viele verschiedene Restaurants, Kneipen und Bars bieten vielfälltige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter besteht im Fichtelgebirge die Möglichkeit Wintersport z.B. Skifahren, Langlauf, Rodeln zu treiben. Kulturell ist Bayreuth wegen seiner Richard-Wagner-Festspiele berühmt. Über Bayreuth ist die Metropole Nürnberg per Zug oder die Autobahn (A9) schnell zu erreichen. Dort stehen weitere Angebote und ein internationaler Flughafen zur Verfügung.

Ausstattung

Sonnenterrasse, Sauna, Fitnessraum, Kachelofen, hochwertige Einbauküche, Regenwasserzisterne

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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