Grundsolide Doppelhaushälfte in begehrter Lage!

95326 Kulmbach - Deutschland

Objektnummer: 17093028
 ca. 270 m²
 340 m²
 7
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 7
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1924/1974 (Anbau)
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.20
Energieeffizienzklasse: G
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Kulmbach (Baujahr 1924) wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 270 m² vermietbarer Wohnfläche. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Die Fenster wurden 1995 modernisiert.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Hobbykeller, Heizungsraum, drei weitere Kellerräume

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Raumaufteilung Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Wc mit Waschgelegenheit

Die untere Wohnung ist vermietet.

Lage

Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth. In der näheren Umgebung befinden sich ein Bäcker, Friseur, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Fritz Einkaufszentrum, Aldi Süd und ein Real. Freizeitaktivitäten wie das Cineplex Kulmbach und das Bayerische Brauerei- und Bäckereimuseum runden das Angebot ab.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung, Gartenhaus, Garage, Carport

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 216.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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