Gemeinde-Seniorenhaus Warmensteinach: Investieren Sie im Wachstumsmarkt "Pflege"!

95485 Warmensteinach - Deutschland

Objektnummer: 18093011
 ca. 20 m²
  141.971 EUR
Kaufpreis: 141.971 EUR
Wohnfläche: ca. 20 m²
Wohnung: Apartment
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.00
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Die zukunftsweisende Einrichtung "GemeindeSeniorenhaus Warmensteinach" entsteht direkt im Zentrum des beliebten Luftkurorts im Fichtelgebirge. Insgesamt entstehen auf drei Stockwerken 60 Pflegeappartements.


+ Attraktive Rendite von ca. 4 %

+ Langfristiger Pachtvertrag (25 Jahre + Verlängerungsoption) mit einer renommierten Betreiberfirma aus der Region

+ Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf (Sicherheit für Eigentümer und nahen Angehörigen im Bedarfsfall)

+ Attraktive Finanzierungskonditionen (KfW-Förderung)

+ Mietsicherheit auch bei Leerstand

+ Minimaler Aufwand (Vermietung und Kontakt zum Mieter durch Betreiber)

+ Grundbucheintragung (als alleiniger Eigentümer können Sie das Apartment jederzeit wieder verkaufen, vererben oder beleihen!)

+ Hohe Bauqualität

+ Inflationssicherheit

+ Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft

Lage

Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bayreuth im herrlichen Fichtelgebirge.

Ausstattung

Jedes Einzelappartement verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Zimmer sind grundsätzlich möbliert und verfügen über ein Pflegebett, einen Nachttisch und einen Einbauschrank.

Wieterhin sind die Zimmer mit TV- und Telefonanschluss, eienr Personalrufanlage und einer kleinen Sitzecke ausgestattet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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