Gastronomische Perle im Fichtelgebirge

95493 Bischofsgrün - Deutschland

Objektnummer: 17093020
 2.200 m²
 19
  559.000 EUR
Kaufpreis: 559.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 1120 m²
Zimmer: 19
Gastgewerbe: Hotels
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1927/1980
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72.60
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Natur pur und viele Freizeitmöglichkeiten mitten im Fichtelgebirge.

Auf dem ca. 2200 m² großen Grundstück in Wülfersreuth wurde 1927 das ursprüngliche Gasthaus errichtet. Mit dem Bau eines Bettenhauses im Jahre 1980 hat man das Anwesen zu einem Hotelbetrieb ausgebaut. Das Grundstück bietet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.

Das Restaurant, mit voll ausgestatteter Gastroküche inklusive Kühlräumen, befindet sich im Erdgeschoss des älteren Gebäudes. Es umfasst eine Fläche von ca. 240 m² und hat Platz für ca. 80 Gäste im Innenbereich und ca. 50 Gäste auf der Terrasse. Im Gastrobereich wurden in den vergangenen Jahren eine Vielzahl von Sanierungsarbeiten durchgeführt. Küche und WC-Anlagen wurden 1984 errichtet. Der Gästebereich wurde im Jahr 2000 neu gestaltet. Eine gemütliche Kachelofenecke, sowie der neu gestaltete Frühstücksraum wurden mit handgeschnitzten Holzwänden und Decken zeitlos umgestaltet. Die 2007 gebaute Panoramaterrasse aus Lärchenholz bietet einen Traumausblick bis zum Thüringer Wald. Ein Nebenzimmer für ca. 15 Personen mit separatem und barrierefreiem WC wurde 2016 neu geschaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei renovierungsbedürftige Wohnungen, die mit einer Fläche von ca. 200 m² individuell gestaltet werden können.

Das Bettenhaus hat insgesamt 14 Zimmer und 5 Ferienwohnungen. Hier können ca. 35 Gäste untergebracht werden. Den Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum finden sie im Keller des Hauses. Einige Zimmer wurden neu renoviert. Heizung, Dachisolierung und Schornstein wurden 2006 - 2009 saniert. Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen.

Die einzigartige Lage und Aussicht, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und der große Kundenstamm machen dieses Anwesen zu einem rentablen Hotel- und Gastronomiebetrieb.

Flächen- und Geschosspläne können bei Besichtigung eingesehen werden. Die Flächenangaben sind Circaangaben und beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers.

Lage

Wülfersreuth liegt an der Westflanke des Fichtelgebirges ca. drei Kilometer westlich vom Ferienort Bischofsgrün und ca. 25 km nordöstlich von der Festspielstadt Bayreuth entfernt. Der Ort liegt auf ca. 700 Höhenmeter und bietet Richtung Westen eine Aussicht zum Frankenwald und zum Thüringer Wald. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 beträgt ca. 8 km.

Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt.

- Wander- und Radwege rund um das Hotel
- Loipe und Winterwanderwege rund um das Hotel
- Wintersportmöglichkeiten in Bischofsgrün mit Schneegarantie - 3 km
- Sommerrodelbahn Alpine-Coaster am Ochsenkopf -3 km
- Seilbahn Ochsenkopf, ganzjährig geöffnet - 3 km
- Kletterpark Ochsenkopf - 3 Km
- Bikepark Ochsenkopf - 3 km
- Ziplinepark Ochsenkopf Süd - 6 km
- Therme Siebenquell in Weißenstadt - 10 km
- Luisenburg Festspiele Wunsiedel - 22 km
- Wagner Festspiele Bayreuth - 25 km
- In Bischofsgrün geplantes BLSV-Sportcamp mit indoor Sportmöglichkeiten - Baubeginn 2018

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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