Extravagantes Anwesen mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage

91287 Plech - Deutschland

Objektnummer: 18093026
 ca. 320 m²
 2.350 m²
 7
  780.000 EUR
Kaufpreis: 780.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 220 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97.20
Ausstattung: Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das extravagante Anwesen in Holz- und Massivbauweise wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über ein ca. 2.350 m² großes Grundstück. Auf jeder einzelnen Etage sowie im gesamten Außenbereich erwartet Sie die Kreativität des Architekten und der Enthusiasmus der Bauherren. Von der Wohnhalle, die mit einem Pflanztrog ausgestattet ist, gelangt man zur attraktiven und uneinsehbaren Terrasse in Südausrichtung. Zum Anbau gehört unter anderem eine Dreifachgarage mit elektrisch betriebenem Tor und eine Photovoltaikanlage mit etwa 8 kW/h. Außerdem ist eine Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden. Durch die vorhandene Werkstatt ist ebenfalls eine gewerbliche Nutzung möglich.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Vorplatz, Fitnessraum, Sauna, Dusche/WC, Anschlussraum, Öllager- und Heizungsraum, vier weitere Lager- bzw. Kellerräume, Werkstatt

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnhalle mit einer 10 Meter hohen Decke und Zugang zur Terrasse, Wohnraum mit offenem Kamin, Herrenzimmer, Büro, Küche mit einer Kochinsel, Essplatz, Speisekammer, Vorplatz, Garderobe, WC

Raumaufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, Badezimmer, Flur

Lage

Plech ist ein Markt im Landkreis Bayreuth und befindet sich direkt in der fränkischen Schweiz. Der Ortsteil Ottenhof liegt etwa 2 km von Plech entfernt. Alltägliche Dinge, wie Einkäufe und Arztbesuche können rasch mit dem Auto erledigt werden. Das Anwesen liegt in verkehrsgünstiger Lage unweit von der Autobahn A 9 zwischen Bayreuth und Nürnberg.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit einer Kochinsel
- Fitnessraum
- Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten
- Dreifachgarage
- Werkstatt
- Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Photovoltaikanlage mit etwa 8 kW/h

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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