Einmalige Gelegenheit - Sichern Sie sich Ihren Logenplatz für die Festspiele!

95445 Bayreuth - Deutschland

Objektnummer: 17093037
 ca. 200 m²
 622 m²
 5
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.50
Energieeffizienzklasse: F
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der besten Lage von Bayreuth? Dann könnte dieses einmalige Angebot goldrichtig für Sie sein!
Das 1972 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Spitzenlage von Bayreuth in unmittelbarer Nähe zum Richard-Wagner-Festspielhaus. Das Anwesen verfügt über ein ca. 622 m² großes, schön eingewachsenes Grundstück. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man einen herrlichen Blick über Bayreuth sowie zum Festspielhaus.


Raumaufteilung Erdgeschoss:

großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 50 m²), Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche, separates WC, Küche


Raumaufteilung Obergeschoss:

großes Studio, Zimmer mit Süd-Balkon, großzügiges Badezimmer mit angrenzendem Ankleideraum


Raumaufteilung Keller:

Waschraum, Heizraum, Öltanklager, Abstellraum, Partykeller mit Zugang zum Garten, Vorratsraum


Besonders hervorzuheben sind zudem die zwei dazugehörigen Garagen (sowie zwei Stellplätze davor).

Lage

Das Anwesen befindet sich am Grünen Hügel in unmittelbarer Nähe zum weltbekannten Richard-Wagner-Festspielhaus.

Das Anwesen ist ruhig in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) gelegen und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Öffentlicher Nahverkehr, Schulen (z.B. Realschule, Pavillionschule), Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Ausstattung

zwei Garagen (mit zwei davorliegenden Stellplätzen), überdachte Terrasse, Süd-Balkon, Garten, Gartenhäuschen, Öl-Zentralheizung (1990), Parkettböden, Blick zum Festspielhaus

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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