Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zwischen Wald und Wiesen

91278 Pottenstein - Deutschland

Objektnummer: 18093017
 ca. 160 m²
 2.676 m²
 6
  170.000 EUR
Kaufpreis: 170.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1977
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.60
Energieeffizienzklasse: G
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungseingänge.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und weitläufigem Garten, Bad, WC, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia

Lage

Das Dorf Graisch liegt in der Fränkischen Schweiz knapp 6,5 km südwestlich von Pottenstein (Landkreis Bayreuth) und nahe dem gemeindefreien Gebiet Waidacher Forst. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Waldrandlange.

Ausstattung

- kleine Scheune
- großer Garten
- zwei separate Eingänge
- eine Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 210.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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