Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Ausblick

95445 Bayreuth - Deutschland

Objektnummer: 18093024
StellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatzStellplatz
 ca. 122 m²
 188 m²
 5
  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1979 in massiver Bauweise gebaut. Der Wohnraum beträgt ca. 122 m² und das Grundstück hat eine Größe von 188 m². Eine Garage und ein Stellplatz in der Nähe gehören ebenfalls zur Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf die Terrasse und von dort, über eine Treppe, in den Garten. Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie drei weitere Zimmer. Der Balkon bietet eine tolle Aussicht über Bayreuth bis zum Fichtelgebirge. Im Keller befinden sich der Heizraum, zwei Kellerräume und ein großer Hobbyraum. Ein kleiner Holzschuppen für die Gartengeräte ist am Haus angebaut. Im Laufe der Zeit wurden einige Sanierungen am Haus durchgeführt. 2008 wurde die Gastherme erneuert und 2010 wurde das Flachdach neu abgedichtet und gedämmt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Rand von Bayreuth, am Fuße des Klinikums Hohe Warte. Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zur Anschlussstelle BAB 9 fährt man ca. 5 Minuten. Die Haltestelle für den Stadtbus ist ca. 100 Meter entfernt. Zum Festspielhaus sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Herrliche Wege im Wald und in der Natur erreicht man ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garage
- Stellplatz
- Gastherme 2008
- Dachsanierung 2010
- Geräteschuppen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
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