Attraktive Immobilie im Stadtkern von Bayreuth mit viefältigen Nutzungsmöglichkeiten

95444 Bayreuth - Deutschland

Objektnummer: 17093050
 ca. 386 m²
 172 m²
 5
  830.000 EUR
Kaufpreis: 830.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 386 m²
Zimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1982
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66.00
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in absoluter zentraler Lage von Bayreuth. Das Geschäftshaus wurde 1982 fertiggestellt und verfügt auf vier Etagen über 536 m² Nutzfläche.
Im Jahr 1990 wurden von der Stadt Bayreuth zehn Stellplätze im Rahmen der Nutzungsänderung zur Einzelhandelsfläche abgelöst.
Neben der weiteren Nutzung der Immobilie als Gewerbeflächen besteht auch die Möglichkeit, die Flächen zu Wohnraum umzuwidmen. Eine Anfrage bei der Stadtverwaltung wurde bereits positiv beschieden.
Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie im Stadtkern von Bayreuth. Wir stehen Ihnen gerne unter der 0921 / 730 45 53 bzw. per Mail unter bayreuth@von-poll.com zur Verfügung.

Lage

Die Festspielstadt Bayreuth liegt zwischen den Wäldern des Fichtelgebirges und dem Naturpark Fränkische Schweiz. Internationale Bekanntheit hat Bayreuth durch die Festspiele erlangt, die jährlich ein großes Publikum in die oberfränkische Stadt ziehen. Als ehemalige markgräfliche Residenzstadt schmückt sich Bayreuth mit zahlreichen architektonischen Sehenswürdigkeiten. Besonders der Barockstil prägt das Stadtbild. Fabelhaftes Beispiel dafür ist die Eremitage, eine raffiniert angelegte Parkanlage, die jeden Sommer zum Schauplatz des Bayreuther Sommernachtsfests wird. Auch das herrschaftliche Markgräfliche Opernhaus wurde im barocken Baustil errichtet und macht die Stadt, gemeinsam mit zahlreichen Ausstellungshäusern wie dem Richard-Wagner-Museum oder dem Historischen Museum Bayreuth sowie weiteren Ausstellungsräumlichkeiten zu einer hochkarätigen Kulturstadt. Auch sportlichen Freizeitaktivitäten wird Raum geboten: der Golfplatz auf einer Anhöhe im Grünen bietet Golfsportbegeisterten hervorragende Bedingungen. Nahe Nürnberg und Bamberg gelegen verfügt die Stadt außerdem über hervorragende Standortbedingungen für international wie national agierende Unternehmen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, automatische Glastüranlage, Klimaanlage im Erdgeschoss, Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
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Herr Mark Beyer [Dipl.-Betriebswirt (FH), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Hohenzollernring 73
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